二手房屋买卖流程: 二手房交易买卖流程大致分为获取信息渠道—协商购买—申请—立契—缴纳税费—过户手续—银行审核—领取证件八个阶段。 获取信息渠道 买卖双方建立信息沟通渠道,购房者了解房屋整体现状及产权状况,要求卖房人提供合法的证件,包括产权证、身份证等。 协商购买 如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 申请 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的房屋拒绝申请,禁止上市交易。 立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即俗称的“白契”。 缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。 过户手续 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,购房者凭领取产权证通知单到发证部门申领新的产权证。 银行审核 对贷款的购房者来说在与卖房人签订房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核购房者的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定贷款额度,然后批准贷款,待双方完成产权登记变更,购房者领取产权证后,银行将贷款一次性发放。 领取证件 购房者领取产权证、付清所有房款,卖房人交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 以上为二手房屋买卖流程内容。

杭州现在是税是 你买的房子满了5年的就没有营业税啦 总房价的5.6%呢 在满5年且是家庭(注意是家庭)唯一住宅的是没个税的 其他的就是几百,千把快的小税啦 这是房东的税买家主要就是一个契税 90方以下总价一个点。90方以上140方以下是1.5个点,140方以上,或不是你唯一一套住宅是3个点 非住宅也是3点流程的话有中介公司帮您去做,您就是签签字 提供资料就行 中介公司会告诉不流程啦 我这里就不多说啦

税费最主要的就是营业税5.6%(契证填发日期满五年的普通住宅,免营业税);契税普通住宅1%或1.5%,非普通住宅3%;个税1%(满五年且是唯一住宅,免个税),其它的费用就不多了。房屋买卖流程是这样的:双方先签订买卖合同,再按照合同约定买家支付首付款以及办理按揭手续,待按揭审批通过以及卖方还清自己的按揭拿出他项权证,双方去房管局办理过户及身份核对手续,下一步就是缴税,待房产证及他项权证出来,银行放款以及交房,最后办出土地证。

【契税】 契税是指在土地、房屋权属转移时,国家向承受权属者一次性征收的一种行为税。 根据条例规定,契税税率为3-5%。不过,在杭州,契税的税率是3%,普通住宅的契税则是减半征收的,即1.5%。契税在杭州各个郊县的征收标准是:地区 契税缴纳标准 杭州主城区、萧山、余杭、富阳、临安 1.5%(<140m2) 3%(≥140m2) 桐庐、建德、淳安 1.5%(<144m2) 3%(≥140m2) 【印花税】 与契税一样,印花税也是每笔房产交易都需要缴纳的一个税种,税率是万分之五。 【营业税】地区 购买不足5年 满5年(含)的普遍住房 超过5年的普通住房 杭州主城区、萧山、余杭、富阳、临安 总价5.6% 免(140M2以下) 售房收入与买入价的差额的5.6% 桐庐、淳安 总价5.5% 免(144M2以下) 售房收入与买入价的差额的5.5% 建德 总价5.6% 免(144M2以下) 售房收入与买入价的差额的5.6% 流程您可以去您当地的**交这些税务

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