申请家庭的住房面积核查,由街道(乡、镇)住房保障机构委托本街道(乡、镇)房管办事处(所)进行。主要通过与房地产登记信息系统、公房租用信息系统比对相关信息、向房管部门调取住房资料和入户调查核实、以及向拆迁部门及动迁公司调查等方式核实。具体核查规定如下: (1)申请家庭具体住房面积的计算:一是按照户籍所在地的住房建筑面积计算;二是申请家庭他处有住房的,合并计算建筑面积;三是申请家庭的住房在申请前的规定年限内已拆除,取得了动迁安置货币补偿,但由于自身原因未购买住房的,则按照补偿金额折算可购买的面积后,合并计算建筑面积。 (2)申请家庭的住房已经领取《房地产权证》、或者经过测绘的,按照建筑面积计算;未领取《房地产权证》、也未经测绘的老私房或宅基地房,按实地丈量的建筑面积计算;未领取《房地产权证》、也未经测绘的不成套住房或承租公房,先计算居住面积,再按换算系数换算成建筑面积: 住房建筑面积公式为,住房建筑面积=住房居住面积×换算系数 ,各类住宅的换算系数见下表。 各 类 住 宅 的 换 算 系 数 表 房屋类型老式公寓花园住宅新里高层(成套)多层(成套)多 层(不成套)旧里及非改居简屋换算系数2.061.831.822.001.981.941.541.25 (3)计算人均住房建筑面积的人数,原则上以申请家庭户籍所在地的住房内,有城镇常住户口的实际居住人数为准;他处另有住房的,则还应加上他处住房内,有城镇常住户口的实际居住人数。