第一个问题:你的问题比较有趣,我的理解是你的房产证拿到了,还没有办理抵押。夫妻更名比较简单,你看一下: 标题:配偶之间变更房屋权利人的登记(夫妻更名) A 提交材料: ●《哈尔滨市房屋权属登记申请书》(原件,交易所窗口领取) ● 身份证明(原件、复印件) ● 房屋产权证(原件) ● 婚姻关系证明文件(原件、复印件) B 办理时限:自受理登记之日起5个工作日内 C 收费标准:住宅登记费80元/套;非住宅登记费100米以内50元,超过100平方米的,超过部分每平方米加收0.2元。 呵呵,实际办理时限肯定不是5个工作日,看交易所的业务量。 特别需要注意的是:变更了产权人,你的银行借款合同也要变更借款人。第二个问题,无论夫妻更名还是房本上加妻子名字,必须在办理抵押登记前完成,否则交易所就要求你还完了贷款、注销了抵押登记后,才能变更。关于费用问题, 2011年9月1日,财政部与国家税务总局联合发布通知称,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。也即是说,财政部与税务总局达成共识,不会对夫妻房产证加名征税。