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  • 上海户口,要购买二手房的问题,多谢!

    本人现在上海户口,且在上海本地缴纳公积金超过5年。之前曾经在天津购买过住房,现在想在上海再买一套房子自住,天津的不卖留给父母。想请问:1, 我现在在上海再买的这套住房是不是只能算做二套房?2, 因为在上海没有用过公积金,是不是在上海再买房的时候公积金可以按照一套房政策算?3, 我现在32岁,公积金和商业贷款是不是都可以申请到30年?多谢大家帮忙! 北京市

    购房 户口 贷款 二手房 举报

    提问者：daidaideyu

    发布于2012-02-17 北京市

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共9个回答
  • 在线问 打电话
    袁志勇 经纪人
    详情咨询13817559122
    +1 2012-12-03 举报
  • gssbb 丨Lv 4
    1.如果你在天津买房子时间有商业贷款,那你的房子贷款算是二套,因为有贷款记录(现在银行是全国联网,上海政策是认房又认贷);如果没有贷过款记录那在上海是算首套.交易中心是个独立的个体,只查你在上海有没有房子.2.如果你用的是纯公积金,且在上海没有用过公积金贷款那你算是首套。3.你的年龄是可以贷30年没有问题,关键还有一点是取决于你购买的房子的房龄!一般纯公积金05年以前的房子最多只能贷15年,05年以后的最多可以贷30年!如果是商业贷款,一般都会带到30年,只要房龄不是很老!不要超过30年.具体还是看评估公司,还有你房子的地段.4、还有不明的,达电话来问。
    +1 2012-02-21 举报
  • 果冻19 丨Lv 4
    1.如果你在天津买的房子有商业贷款,那你的商业贷款算是二套,因为有贷款记录,那你缴税是可以按照首套缴纳!2.如果你用的是纯公积金,且在上海没有用过公积金贷款那你算是首套。3.你的年龄符合贷70年,但还要取决于你的房龄!一般纯公积金05年以前的房子只能贷15年,05年以后的可以贷30年!如果是商业会比较松点!一般都会带到30年,只要房龄不是很老!
    +1 2012-02-21 举报
  • 现代现义 丨Lv 3
    1、如果您天津的房子没有任何贷款记录可算首套、有贷款记录算第二套。2、取决于您在天津的房子是否贷过款3、公积金贷款最长期限是15年、商业贷款最长是30年、贷款年限是根据您的年龄和房龄来决定的(你的年龄贷款30年没问题、如果您买入的房子是2005年竣工2011-2005=6年在用30年-6年=24年,您的贷款最长时间也就24年
    +1 2012-02-21 举报
  • 与干鱼杆 丨Lv 2
    1 在上海没有买过房子可以算第一套2 公积金也算第一套3 女士55岁,男士60岁为退休年龄。带30年前提还要看购买的房子房龄
    +1 2012-02-21 举报
  • 任辰 丨Lv 3
    1.你在上海买的话算首套2.贷款的话要看你有没有贷过,你天津的房子有没有贷款。没有的话按一套贷。有的话按2套。3.买一手房可以贷30年,一般2手房是房龄加贷款年限不超过30年。但是现在一般可以贷25到29年2手房。
    +1 2012-02-21 举报
  • 夏天喝凉茶 丨Lv 4
    1.您在上海买房,算第一套的。但贷款方面是要按第二套来算的,因为之前有贷款是查的出来的。2.公积金是可以用的,公积金一般只算首套的。3.并不是都可以30年,要根据房子的情况。新房是可以的,二手房比较难。
    +1 2012-02-20 举报
  • 验段盐段 丨Lv 4
    1,贷款算几套银行看贷款记录次数,在上海无房,亦无贷款记录,可算首套。2,公积金也是依据贷款记录次数来定,你的情况属首套。3,能否都贷到30年这要房龄、贷款人年龄结合而定的。标准为:一手房或竣工期五年内的二手房的最高贷款年限是30年。竣工日期超过五年的二手房的最高可贷年限是15年,但不超过主贷人法定退休年龄后的5年,即男65岁,女60岁。
    +1 2012-02-20 举报
  • 通音同饮 丨Lv 0
    1.你在上海买的话算首套,可以购买的。2.贷款的话要看你有没有贷过,你天津的房子有没有贷款。没有的话按一套贷。有的话按2套。3.买一手房可以贷30年,一般2手房是房龄加贷款年限不超过30年。但是现在一般可以贷25到29年2手房。
    +1 2012-02-20 举报
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