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商业用地 住宅用地 住宅

共5个回答
  • 球球球圈圈球 丨Lv 0
    从估价的角度来分析,一般说来商业用地在未来一段时间内(比如都是40年)给投资人带来的收益率要高于住宅用地,所以价值更高。当然有一个前提是在同等地角的前提下才有可比性。
    +11 2012-02-04 举报
  • 夏月彤 丨Lv 0
    这个问题很深奥,一个是居住用的,一个是经营商业的,那您觉得哪个利润高呢
    +11 2012-02-04 举报
  • dodo1990 丨Lv 0
    1、房地产的价值,本质上是权益的价值。比如同是住宅,一个有房产证,一个没有房产证,毫无疑问,有房产证的房子值钱一些,因为前者业主对房产拥有完全的权益,可自住,可买卖,可抵押,可出租;而后者,仅有自住的权益,当然也可以私下出租,但不能抵押,买卖。2、如果你明白了上面的原则,你的居住房虽然可作用商业经营,但权益比纯商业房地产的少一些。比如办营业执照,有的地方禁止办,有的可以办,但很难。抵押时,银行也不敢按商业价值放贷,因为存在政策风险。另外,如果你要将房产证改成商业性质,你得向**交一大笔补地价,这就是居住用地和商业用地的差价。0
    +11 2012-02-03 举报
  • chuangzao9 丨Lv 0
    从事的范围不一样 商业用地是用来从事经营商业用的,给带来的利润相比住宅要高,所以商业用地的价格也就偏高
    +1 2012-02-04 举报
  • 芥末巧克力猫 丨Lv 4
    因为商业本身就是用来经营商业用的,而住宅只用来居住的,它们的用途不一样
    +10 2012-02-03 举报
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