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  • 未交房,仅有房屋预告证,如何卖房子?

    房屋一直没有正式交房,且按揭贷款且已还款2年,并办理了房屋产权预告证,已经居住半年,但因为没有正式交房,没有房产证,土地证。手头仅有预告证和合同,预计明年办理房产证(未证实)。问:如何卖房?流程?手续?难易程度?风险问题?是否需要中介?银行方面? 注意:一切网络他人解答复制粘贴,含糊其词,解答不详细,漏项,均不给分。 北京市

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    提问者：起个名真累

    发布于2012-03-08 北京市

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共1个回答
  • 周周xf 丨Lv 3
    一般这样的房子理论上是不能卖的,但实际上确实存在过很多这样的情况。说实话,这种房子对买方是有风险性的:1、房产证没有办下来之前,无论出现任何问题,这房子都是原房东的;2、贷款不还的话,银行随时会查封房子;3、预告证和合同都可以挂失补办的鉴于以上的风险性,懂行的买方除了有把握风险的办法才会买的,要么就得买卖双方关系密切。所以说像这种房子是两个互相不认识不了解底细的买卖方交易的话,只能通过有保障的中介方!流程:1、买卖双方签订房产买卖协议,注明房产情况 2、双方协商解除该房银行抵押 3、买方付给卖方除尾款以外的房款 4、交房 5、双方互留可靠地联系方式 6、双方关注该房什么时间可以办理房产证,能办的话卖方尽快办理,办理好后双方到房管部门进行二手房过户手续,当天买方将尾款交付于卖方
    +1 2012-03-09 举报
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