咨询申请。联系原商贷的银行客户经理,他一般会告诉你联系排队,然后等通知。(排队后一定记住隔三差五电话催一下,不然不知道排到什么时候去了)提交相关材料。身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会让你填一堆表,各种签字盖章。资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。签订合同。当地资金中心批准后,贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同,同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前,需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,存入原商贷银行的存款专户内就可以了。变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续,保险受益人由原贷款银行变更为当地资金中心。资金划拨。当地资金中心划拨贷款资金,由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款,并通知转贷借款人。按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款,直至贷款全部还清。结清贷款。借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。注销抵押。借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额,以实现抵押房产的再次融资。

可以一个人申请按揭贷款,房产证写2个人的名字,但是如果两个人共同贷款就需要写2个名字。借款人必须是抵押人。

(1)房屋贷款的种类之转按揭贷款?名词解释:房贷转按揭是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为>抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款,即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。也可以是正处在住房按揭期间的借款人,为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限,通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行(银监会和央行为了降低房贷风险,目前已叫停了同一借款人的转按揭,即同名转按揭)。?主推银行:工商银行、深圳发展银行。?优势:房贷转按揭的优势在于可按评估价作为基数再次贷款,使贷款人充分享受房产增值带来的益处,还可以帮助房产仍处于贷款期的个人买卖房屋变现。?缺陷:转按揭手续繁琐,门槛较高,可办理此业务的银行也较>少。?适用对象:房产增值或想买卖仍在按揭期房产的消费者。(2)房屋贷款的种类之直客式贷款?名词解释:购房者直接向银行贷款、由银行一次性向开发商付清购房款的个人房贷新模式。?主推银行:中国银行。?优势:直客式房贷的最大优点是,买房时在不需要向开放商支付按揭保证金的前提下,可以办理一次性付款,这样房价通常可以得到一定幅度的优惠,节省一定的开支。?缺陷:但直客式房贷手续繁琐,门槛较高,并不是所有购房者都能获得这种贷款的。?适用对象:银行的优质客户和信用及资产较优良的消费者。(3)房屋贷款的种类之指定式贷款?名词解释:购房者必须先到房地产开发商处选好房屋,签订房屋买卖的合同,开发商会指定购房者到某家或某几家银行贷款。?主推银行:所有办理房贷业务的银行。?优势:指定式房贷的优点在于,买房时不受楼盘限制,几乎所有的房地产开发商都接受这种类型的贷款,并会对选择这种类型贷款的购房者提供一定的房价优惠。?缺陷:需要向开放商支付按揭保证金,可选择的银行被固定了,选择余地较小。?适用对象:所购房产不接受直客式贷款的消费者。