外村的人买这样的楼,有房产证吗?受法律保护吗?请专业人士回答啊、模棱两可的答案就别写啦!-买房

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wjbswangyun 丨Lv 4

你好,你的这个问题的关键,是你不是法规规定的本村村民。农村农民盖房子是需要首先申请宅基地使用权证,没有它,就不能盖房子;盖好了也没有法律保障。而房子的过户、流转,只限于本村内村民之间进行,外村的农民是不可以的。这就是说,你买了人家的房子,但是因为你不能过户,那就没有宅基地使用权证,法律不会承认你就是那个房子的主人,所以你就不可能得到你想要得到的东西;相反,如果你买了这样的房子,一旦遇到拆迁,原来的房子的主人完全可以向法院起诉,要回本来已经出手了的那个房子,或者和你分因为拆迁而得到的东西。因为他的手里有那个房子的宅基地使用证,而你没有,即使有,那上面的名字也不是你的名字——现在有身份证啊,朦不了的!在农村,只认这个宅基地使用证,没有什么房产证的。所以,一般来说,你这种情况呢,买人家的房子用来住人是可以的,但是要想得到什么权利是不可能的。还望楼主三思而行啊。

+1 2012-01-29 举报
xijiabo 丨Lv 0

没有房产证的,属于集体土地,属于小产权,买卖不受法律保护的。

+1 2012-01-29 举报