我是在网上看到对方的卖房信息,当时去看房时,对方说房屋的建筑面积是84平米,我也没有怀疑,而且卖方并未办理房产证、土地使用证,他告诉我说是房子买下来以后,可以去办理的。后来我们签定了一份合同,并没有第三方在场,很遗憾的是,我当时居然没有把房屋的建筑面积这一项写在合同上,对方只是口头承诺房屋面积是84平米,成交价是14.6万,房子买下后,我一直把房子对外出租的。但直到8个月后的今天,卖房人的亲戚才告诉我房屋的建筑面积实际只有71平米,顿时感觉上当了,找卖方协商无果。想通过法律途径来解决,但又苦于当初没有保留证据,卖方只是口头承诺有84平米,实际我们也没有测量,最为严重的是当时没有把建筑面积写在合同上,导致现在这种尴尬的局面。想去起诉卖方,不知道能否打赢这场官司呢?对方肯定是有欺诈的行为的,但因为没有保留证据,不知道如何才能起诉的赢,我可以申请解除合同吗?再要求对方退还房款?本来这合同应该就没有法律效力的吧,首先对方本身就没有房产证、土地使用证,更何况我们也没有去房产局办理过户手续。请问我可以解除合同,并要求法院帮我索回购房款吗?麻烦回复,谢谢了! 北京市