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关于贷款买房的若干问题。
我想购置一处约89平的商品房。有很多问题,希望有经验者给解答。1.我们是婚后首次购买房屋,且双方名下均无住房,双方户口均在各自父母家。是否属于无房户是否有政策优惠?2.新够房屋面积是否有说道?如果万一实际交房建筑面积超过90平是不是要负担更高的交易税比例?3.我公积金缴纳已超过一年,爱人的不足一年。以目前各项政策来看我们应选择哪种贷款方式比较好?如何使用公积金?注:我只能交首付其余全贷款。3.不知道是贷款30年好还是20年好?4.我已结婚如果房证只写我自己的名字是否影响双方同时使用公积金?5.买房都有哪些税哪些额外的费用? 北京市提问者：king927927
发布于2012-01-14 北京市
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共7个回答
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w_w_l_y_x 丨Lv 3
1、你们都是属于深户,需要有13个月深圳社保方能满足购房条件!满足条件者首次置业首付3成2、新购房的房产证面积也是按原房产证面积来登记的!没有特殊情况,一般不会有错的3、深圳的公积金只有在买房开始供楼之后才能申请提现金!4、贷款年限根据很多条件来的,男士贷款能到65岁,女士的好像是60岁!也就是说一个男士50岁就只能带到65岁,15年!还要看所购房屋剩下的年限!所剩年限高于30年就可以贷30年了!如果以上条件都满足的话,建议您贷30年的,理由很简单:供楼压力小嘛!5、一个人的名字就只能用一个人的公积金了。6、费用包括:契税、营业税(满5年没有营业税)、个人所得税、交易服务费、公证费(港澳人士需做公证)、评估费、按揭手续费及中介佣金!以上一些个人的见解和建议,希望能够帮到您!如有疑问,欢迎来电咨询! -
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zheyangzia 丨Lv 4
1,是属于无房户2,是的,按国土局房产划分,面积高于90个平米的都要交1.5的契税3,目前公积金还不能贷款使用,只能用来交交水电费或取现用4,如果你工资固定,每个月有能力的话,可以选择20年。30年就月供低一点5,如果你买新房就只交契税就可以了,如果是二手房红本满五年的房子,契税,中介的佣金,银行评估费,按揭服务费等 -
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tuxiaojing 丨Lv 2
第一、首套房产银行贷款,首付为三成,90平方以下契税只有房价的1%,银行利率现在可以做到基准!第二、新购房超过90平方就是契税和交易费多一点,多不了多少!第三、公积金到银行申请就可以了。第四、贷款30年压力轻点,而且可以把其他的钱作为其他投资! -
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清风明月白云 丨Lv 4
1、在深圳买房不是深户口,只要在深圳有社保13个月以上就可在深圳买房。2、房产证面积超过90平的,在交的税费在契税就多0.5。3、现在住房公积金到底是怎样用国家还没有具体的细节出来。4、贷款30年好的。5、写一个人的名字好,方便你以后办理各方面手续。6、二手房有契税、交易费、营业税、个人所得税,按揭手续费,评估费,赎楼费。 -
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卡其社 丨Lv 3
1、算首次购房,首付3成。2、以房产证上的建筑面积为准来交纳税。3、以目前深圳公积金使用政策,只能买了房之后再申请提现金出来,贷款暂时不能使用公积金。4、贷款年限建议30年还。5、房产证只定一个人的名字不能同时使用公积金。6、新房需要交纳的税费:契税(首次购房面积90平米以下的1%,90-144平的1.5%,144平以上的3%)、登记费50元、贴花5元。 -
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violetear 丨Lv 0
1.双方名下都没有的话就属于第一次置业!2.超过90平米的税点百分之1.5!3.贷款要看你们自己的意愿啦!4.不会的影响的!5.没有什么额外的费用的! -
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w9660 丨Lv 4
都是算首次置业的,如果大于90平的话,税费都会相应的增多,贷款选择30年比较好,以后有天想卖,增值空间大,好转手,写名字的话还是用一个人比较好,方便以后有再购房的机会 -
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