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一次性付款方式:(少数客户)签约(下定金)-----查册-----递件(支付首期楼款)-----交税 过户(完税当天支付尾期楼款)------办理收楼手续------取新证按揭 商业贷款方式:(多数)签约(下定金)----查册-----物业评估-----出估价,签按揭合同----送审----出同贷----递件(支付首期楼款)----交税 过户------取新证----归档----房管局办理入押登记-----出具《房地产他项权证》-----放款-----办理收楼手续公积金贷款方式:(多数业主不肯的)签约(下定金)----查册-----物业评估-----出估价,签按揭合同----送审-----出同贷----调档出库----公证《转按合同》----递件(支付首期楼款)----交税 过户------取新证----归档-----房管局办理入押登记-----初审----公积金库二审----出具《房地产他项权证》-----放款-----办理收楼手续房屋交易的税费:房产证过五年且唯一物业的,卖方所需税费: 交易税3元/方房产证过五年非唯一物业的,卖方所需税费: 交易税3元/方,个税1%房产证未过五年的,卖方所需税费: 交易税3元/方,个税1%,营业税5.6%买方所需税费:1.如果所购房产90方以内且首次置业的,契税1%3,交易税元/方2.如果所购房产90方以上且首次置业的,契税1.5%,交易税3元/方3.如果非首次置业的,契税3%,交易税3元/方

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1.一次性付款流程:签三方合同、网签--递件(交付楼款)--查税交税、过户--出新证2.商业贷款流程:签三方合同、网签--评估、查册、签银行文件、送银行审批--递件(付首期)--查税交税过户--出证--归档--入抵押--出抵押--银行放款

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