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共4个回答
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ask3839889469 丨Lv 2
目前随着保障房开工数量的不断增加,保障房在开发建设过程中的质量安全问题越发明显。当前的保障房开发建设模式主要是普通的房地产开发模式及配建制,房地产开发商开发保障房的利润率远远低于普通商品房的利润率,且投资保障房的投资回收期相对普通商品房较长。因此房地产开发商在开发建设保障房的过程中会出现机会主义行为,也就是房地产开发商降低工程质量标准来节省保障房工程的建安工程费,从而获得非法利润,给保障房的质量带来了严重的隐患。 -
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ask6982984594 丨Lv 2
商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志,否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志,否则,房地产开发商的预售行为同样是无效的。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同,主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件:1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件;3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;4.已通过竣工验收;5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;6.物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。 -
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ask7916061377 丨Lv 1
目前随着保障房开工数量的不断增加,保障房在开发建设过程中的质量安全问题越发明显。当前的保障房开发建设模式主要是普通的房地产开发模式及配建制,房地产开发商开发保障房的利润率远远低于普通商品房的利润率,且投资保障房的投资回收期相对普通商品房较长。因此房地产开发商在开发建设保障房的过程中会出现机会主义行为,也就是房地产开发商降低工程质量标准来节省保障房工程的建安工程费,从而获得非法利润,给保障房的质量带来了严重的隐患。 -
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ask256441620 丨Lv 2
就是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记,对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证,即大产证。对新建商品房,法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后,由购房者取得的房地产权证。 -
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