拆除住宅房屋以产权调换形式偿还的,偿还的建筑面积与原建筑面积相等的部分,按照重置价格结合成新结算结构差价;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分,按照评估的市场价格结算;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分属于安置标准内的,按北京市人民政府颁布的上年房屋建安造价结算;超过安置标准的,按商品房价格结算。各地的政策不同《城市拆迁补偿项目》一般而言,在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿的,其补偿项目包括以下几项:1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿;这是房屋拆迁补偿的主要内容,其补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。由于具体办法是由省、自治区、直辖市人民政府制定的,各地操作起来会有所不同。2、临时安置补助费;拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费。3、搬迁补助费;其中,拆迁住宅房屋的,搬迁补助费根据原住房建筑面积和规定的补助标准计算。但如果是拆迁人负责搬迁的,拆迁人不再支付搬迁补助费。拆迁非住宅房屋的,搬迁补助费还包括:设备搬迁、安装的费用以及无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。4、搬迁奖励;目前许多地方都对此做出了规定,指的是被拆迁方在规定的时间内与拆迁方积极配合签订协议且搬家交房而获得的奖励。5、停产停业补偿;因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。

关于房屋的税费计算一.房屋的分类:普通住宅、非普通住宅、商用房、商住两用房……二.房屋的性质:商品房、拆迁房、回迁房、房改房……三.土地的性质:出让(商品房)、划拨(拆迁房)四.普通住宅的标准:产证在144平米以下,过户评估价低于6800元/平米(两者必须同时满足)五.普通住宅的税费(产证面积在144平米以下,评估单价低于6800元/平米):1.不满2年:契税1%×评估价(评估单价×面积)个税1%×评估价营业税5.55%×评估价物业维修基金:多层75×产证面积电梯房90×产证面积注:a.任何一套房子物业维修基金只用交一次(跟交易次数无关)b.02年7月前交易过的房子都有物业维修基金,02年7月以后交易的房子维修基金基本都没有的,但要凭房东的维修基金发票才可以免掉,如果发票丢失要花100元的调档费去查一下c.拆迁房有点麻烦:只要没交易过,维修基金是必须有的,当然02年7月以后交易过的就没有了,如果产证是02年7月以后下的,维修基金房东也都没交过d.新商品房如果是在02年7月以后下的产证,维修基金也交过(如名馨花园、怡馨花园)e.市区的房子是不用交维修基金的2.满2年:契税1%×评估价个税1%×评估价维修基金:同上(少5.55%的营业税)3.满5年:契税1%×评估价维修基金:同上个税1%×评估价注:a.房东若是唯一一套住宅可以免掉个税b.如果是商品房(房东还有其他住宅情况下)征求房东意见让他签一个唯一住宅声明,买方就可以免掉个税c.没交易过的拆迁房个税是不可以免掉的(因为国家政策规定每户人家最后一套拆迁房是不可以卖的,除非是拿出其他房子的产证《包括商品房》,才可以交易d.交易过的拆迁房就成为商品房了六.非普通住宅的税费(产证144平米以上或者评估价高于6800元/平米,满足其一就是非普通住宅)1.不满2年:契税1%×评估价个税1%×评估价营业税5.55%×评估价维修基金:同上2.满2年:契税1%×评估价个税1%×评估价(或者可以选择差价的20%来交个税)营业税:差价的5.55%(差价:现购房的评估价—原购房的开票价。如果评估价与原购房差价为零或者成负值就没有营业税了)维修基金:同上一套房子所需交的税费与客户手里的资金是密切相关的,如果一次性付款税费就会很低贷款额度越少评估价就做的越低,税费也会越少

拆除住宅房屋以产权调换形式偿还的,偿还的建筑面积与原建筑面积相等的部分,按照重置价格结合成新结算结构差价;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分,按照评估的市场价格结算;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分属于安置标准内的,按北京市人民政府颁布的上年房屋建安造价结算;超过安置标准的,按商品房价格结算。各地的政策不同《城市拆迁补偿项目》一般而言,在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿的,其补偿项目包括以下几项:1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿;这是房屋拆迁补偿的主要内容,其补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。由于具体办法是由省、自治区、直辖市人民政府制定的,各地操作起来会有所不同。2、临时安置补助费;拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费。3、搬迁补助费;其中,拆迁住宅房屋的,搬迁补助费根据原住房建筑面积和规定的补助标准计算。但如果是拆迁人负责搬迁的,拆迁人不再支付搬迁补助费。拆迁非住宅房屋的,搬迁补助费还包括:设备搬迁、安装的费用以及无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。4、搬迁奖励;目前许多地方都对此做出了规定,指的是被拆迁方在规定的时间内与拆迁方积极配合签订协议且搬家交房而获得的奖励。5、停产停业补偿;因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。

1、如果你按揭未够一年(或者半年,这个要看银行的要求),这个要咨询银行是否同意卖。2、房产证没有下来,不妨碍卖房事宜。3、如果银行那边时间没有问题,购房合同是你和买房的一方签订,但你要咨询清楚,因为有的银行不给转按揭,会要求你一次性还款。而你的客户又想按揭的话,这个就存在按揭款项先还再借的问题。4、房产证未下来,但估计房子已经在房管局备案了。这样,你就一定要缴纳5.5希望可以帮到您。谢谢