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  • 没有经过消防验收合格的房屋出租合同是否有效?

    案情甲方公司将自建办公楼(2400平方米,共三层,厂房二间共2990平方米)租给乙方学校作办学使用,三个月后消防部门以《此房没有经过消防设计和消防验》为由责令学校进行整改。乙方催促甲方公司法人去处理此事,并完善相关消防手续,甲方未能办理。后消防部门下达了《处罚通知书》并要求学校停止使用该校区。乙方要求与甲方解除合同,甲方不同意提前解除合同,乙方不再支付房租,并于五个月后搬离此校区。甲方以提前违约和拖欠房租将起诉乙方,要求乙方承担违约金若干、剩余房租。乙方以此房违反了《消防法》第十条规定:没有经过消防验收合格的房屋不得出租,否则合同无效,并提供消防部门的《处罚决定书》和《合同法》里:合同内容违反国家相关法律规定的合同为无效合同的条款。并要求甲方赔偿乙方的装修等相关损失若干。请问上述事实情况租赁合同是否有效?甲、乙双方各承担哪些责任?谢谢! 北京市

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    提问者：华菱玩

    发布于2012-03-02 北京市

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共2个回答
  • wcq000 丨Lv 1
    隐瞒了该建筑未经消防审核验收就擅自投入使用的事实并租赁给乙方,造成了乙方被迫因为消防部门的介入而提前搬离,损失了不少装修费。所以个人觉得这个合同是没有效的。
    +1 2012-03-05 举报
  • 热血燃情 丨Lv 0
    甲方隐瞒了该建筑未经消防审核验收就擅自投入使用的事实并租赁给乙方,造成了乙方被迫因为消防部门的介入而提前搬离,损失了不少装修费。该合同我认为是无效的
    +10 2012-03-05 举报
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