一定要公积金贷款的话就算二套了!给孩子结婚买房说明孩子成年户口可独立为一个家庭可算首套!但你是公积金买房房本落名是你的不能是孩子的。你名下已经有房在买就是二套、如果用商贷写孩子名你帮他还月供可算首套还可落他的名字

准确的应该是拿公积金卡去当地公积金管理中心指定银行,打一份公积金查询单!公积金查询单中有最近六个月的月缴存额AA÷(7%7%)(40%7%)12你打算的贷款年限按照你的房子,一般给你贷10-15年,可以把房龄适当少写点,比如14年的房子,写10年或者11年比较好,一般房龄贷款年限=30年,年龄贷款年限=男60,女55,适当可延长5年

如果用您或者您爱人的名字买,就是二套,如果您的孩子满18周岁了,并且有工作,缴存公积金满一年了,同时满五现在正在缴存状态,可以用您孩子的名字买,这样就是首套;

如果你现在名下有一套你再买无疑肯定是二套!如果用公积金的话二套是拒贷的除非名下房产所涉及的户籍人数按人均来算面积没有超过28.81米才可以贷款!利率上调1.1倍首付60%。。不过你儿子如果已经满18周岁就可以算单独的家庭成员!也就是说他本身就可以按首套来买房子!选用公积金的话也是首套!!

1)按照还贷能力计算住房公积金贷款额度计算公式为:贷款额度=[借款人工资总额(还贷能力系数借款人所在单位住房公积金缴存比例)借款人配偶月工资总额(还贷能力系数借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)12(月)借款期限。其中借款人工资总额=月缴金额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。还贷能力系数为40%,为固定值。(2)按照房屋价格计算住房公积金贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定:购买商品房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价格)的80%;购买定向销售经济适用房、集资建造住房、公有现住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价格)的70%或者建造、翻建、大修住房费用的70%.二手房(3)按照贷款的最高限额计算住房公积金的贷款额度,根据各地规定会有不同!北京最高可达52万,天津是40万,苏州是32万?各地还会有自己设置的条件,最终为所有条件的最低值!例:1)准确的应该是拿公积金卡去当地公积金管理中心指定银行,打一份公积金查询单!公积金查询单中有最近六个月的月缴存额AA÷(7%7%)(40%7%)12你打算的贷款年限按照你的房子,一般给你贷10-15年,可以把房龄适当少写点,比如14年的房子,写10年或者11年比较好,一般房龄贷款年限=30年,年龄贷款年限=男60,女55,适当可延长5年A÷(7%7%)暂时不准确的按照1600元计算,160047%1215=1353602)二手房,房龄14年,一般最多贷款70%,2070%=14万3)假设当地规定最大的最大贷款额度为40万根据以上综合条件,最低值135360一般最低贷到千位,这样你可贷款的最大额度为135000如果还有其他限制条件,比135000低,按其他限制条件如果比135000高,则最大额度为135000一般贷款额度去银行打查询单的时候,可以要求银行给你计算下!银行有义务帮你计算贷款额度!135000,贷款15年,每月月供1038.96元如果有还款能力,想少贷点款,贷年限也短些可以贷10年,这样16000.471210=90240,贷款90000,10年,月供936.66建设住房公积金的职工可以用于以下用途1、购、建、大中修自有住房2、偿还用于本人住房方面的贷款3、支付房租超出家庭工资收入的规定比例哦部分。个人因购买、装修、租赁房屋有公积金贷款意向,可以到相关租房公积金中心向贷款经办人员如实介绍房屋情况、本人及配偶的工作和收入情况,进而申请贷款的金额和期限

答:如果是您私有的话,就是有产权的,那么在买的话,肯定算作二套房子了,贷款4成,利率上浮10%。

算二套房贷款,你之前的房子必须人均小于28.81才行,否则第二套都不能贷;现在还有之前要是公积金贷款未还清必须还清才可以申请贷款

这个说不准,二套房产的审核是建委过户的时候查的,如果你的第一套房子联网了,就一定查的到,如果没有联网,就查不到。

二套肯定的,如果超出了人均面积28.71,就不能贷款了。

算是二套房,您只能贷到要买的房子评估值的40%的贷款,利率上浮1.1倍,如果您的儿子成年并名下无房,建议写您儿子的名字,走首套房