没有区别,只有房屋按揭贷款和抵押贷款。

自住购房的要求: 从大的方面来讲,自主的住房要求周边商业配套完善,购物、餐饮齐全,交通方便,如果家里有老人,房屋附近最好有医院,如果有孩子,附近最好有学校,如果附近有公园就更好了,可以方便健身,空气质量和环境质量会比较好。 从小的方面来讲,所购房屋的小区物业管理要好,居民最好都为自主,流动人口少一些比较好。小区规划要合理,最好有健身设施。房型好,采光足,房屋质量好,无噪音污染,附近无会产生污染的工厂。 这样的房子可以保障你能有一个安全舒适的居住环境,极大的提高你的生活质量,因为,如果是自主需求的房子最好满足以上几点。·投资购房的要求: 投资购房主要分为长期投资和短线投资。如果是长期投资,那么租金的收入无疑是最重要的,而要想获得较高且稳定的收入,地段并不是最重要的,房屋所在地区的目标租赁对象才是最重要的。 选择投资房时,最好选择附近有学校或商务区的楼盘,这样可以保证稳定的客源,尤其是有较多外资企业云集的区域,租金很有保证。以北京望京地区为例,其地点已经处于北京的东北五环附近了,位置并不算好,但是由于附近有大量韩国企业聚集,其租金回报率长期位居前列。 如果是短线投资,那么楼盘最近几年的换手率就比较值得关注,比如北京双井地区的世纪城、富力城等楼盘的换手率一直比较高,受到投资者的热捧,那么这就意味着这些楼盘在短期内是有“炒价”空间的,可以保证在短期内出手并获得回报。 无论是长期投资还是短期投资,因为不涉及到自主,那么楼层、朝向等问题就不是考虑的重点,因为就同一个小区来说,好楼层和不好楼层,好的朝向和不好的朝向的房子租金差别并不是很大,可是在买房时它们之间的价格就要差一大截,所以,用来投资的房子买好的楼层和好的朝向从租售比来看并不划算。