一个一个给你分析20万,银行利率为2011年7月6日基准利率不变前提下(7.05%)一、等额本息7年所需支付利息款总共53967.85,月均支付贷款3023.43二、等额本金7年所需支付利息款总共249937.51月,3555.95(元)2月,3541.96(元)3月,3527.98(元)... ...82月,2422.92(元)83月,2408.93(元)84月,2394.94(元)三、如果提前还款,这个就要看是采用什么方式(一次性付清和部分提起还款),还有处理方式(缩短还款期限,月还款额基本不变和减少月还款额,还款期限不变),这个得具体情况具体分析了,再有就是有两种值得提醒的 1、第一种是贷款时拿到7折优惠利率的客户。比如经过加息后,5年期以上基准贷款利率为6.8%,享受贷款利率7折优惠的客户,加息后的真正贷款利率仅为4.76%。 2、第二种是已经进入还款中期的贷款人。等额本息还款法,即月供数额一定,但月供中的利息占比会越来越少,本金占比越来越多。如果已经到了还款中期,多数利息已经给了银行,就不必再提前还贷了。四、住房公积金贷款率和银行利率之间没有关系,彼此是独立的,只是贷款的种类不一样,一个是商业贷款,一个是住房公积金专门的贷款,但是彼此目前态势都是在涨啊