按照《物权法》规定,房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。无论是70年还是40年,都不影响产权。住宅土地使用期届满会自动续期,物权法可以保障。土地使用年限期满后交纳出让金,一般是谁使用谁交钱的原则,到期后,需向国土部门提交一份申请,他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。而如今许多开发商为了追求利益的最大化,往往会追逐市场的热点,这就出现了一些楼盘在建设时实际上导致土地性质发生了变化,有的在工业用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商业物业等等,这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题,从现实情况分析,一般都是购买者的权益受不到保护。而国家的法律又没有明确的规定,所以由于开发商“晒地皮”而损失的土地使用年限,往往会转嫁到购买者的头上

国家对出让的地块有使用权年限规定,但没提房屋的产权年限。所以,卖楼的都会说,这房屋是永久产权。这话没错。如何看土地使用年限和土地用途?看开发商与**签的的土地出让合同啊,或者土地证上的记载。售楼处应该提供文件复印件给买房人看的。2、依你说的,开发商建的是综合楼,裙房是商铺,上面有写字楼和住宅。如果是商住两用的,会有管道煤气接入每个单元,纯写字楼就难说了,要看设计和规划批准的情况了。3、物业费一般都是商铺最高,写字楼其次,住宅最便宜。一般商铺与住宅的物业费是翻倍的关系。水电费的单价是这样的:开发商拿着图纸去水电部门接洽,要求接入管线时时,水电部门会依据设计图纸,定性为住宅用途还是商业用途,从而决定了今后收费的单价。当然,商业用途的要高于住宅,无法避免,买房合同即便签了“按住宅单价收费”也不算数,因为这不是开发商说了算的。电费商铺与住宅的单价大约是1.4倍,水费商铺则要高多了,与用水量有递增的关系,一般正常使用的话接近翻倍。4、开发商逾期交房以及购房人逾期付款的违约责任,都是合同的必备条款,会在购房合同里十分明确地注明的。以后谁违约谁就付出违约代价给对方就是了。