我的房子出租给了美国人,是用过正规的中介公司出租的,中介公司收取4000元的佣金,合同期是一年,半年付一次房费,这样应该交房费的日期是2011年2月25日,但是至今天已经拖欠18天房费,并且至今无法联系租房人,只是听说他们回美国去了。今天小区物业来电话,说几名美国人和房间内的保姆发生冲突,(起因是这些美国人要进房间抢东西)让我尽快过去,我去了以后保姆已经不在,据保安说保姆拿走了一箱子东西,我联系中介人员赶到现场,进到房间以后简直无法下脚,特别的乱和脏,我装修的时候花了将近30万(包括全新的电器都给房客使用)房间内破损严重,房间内有一只猫,主卧室和客卧的床上已经都是猫的屎和尿(不是一块两块,客我的床上大概有50坨猫的大便,整个床垫已经被猫尿弄的大圈套小圈,很狼狈,房间内有给猫准备的一大盆水和满地的饼干,主卧室的床上和床垫上有大概5坨左右的屎和尿,这两张床合计1万多,另外整套沙发已经全部塌陷。不是一般的塌陷,是完全的瘫倒在地板上,卫生间的龙头和五金件不同程度破损。地板被水泡过,已经鼓起爆皮,还有很多很多的破损地方不一一列举了,另外还有水费和电费的欠款大概1000,维修需要的费用在3万元左右。在2月25日至今联系不上美国人。一直没有停止过联系,现在房间内有部分美国人的物品,我该如何处置?今天在现场我也直接报了案,沈阳派出所的**了解情况以后,说我可以把房间的东西打扫,能变卖的就变卖,能扔得就扔掉,争取把损失降低到最低,但是我总觉得毕竟那些东西是租房人的,一些资料不知道他是否重要,不敢轻易处理,请专业帮忙用专业法律的知识帮帮解答解答。谢谢!等待您的答复! 北京市