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有建筑规划证有土地买卖协议能否办理土地使用证房产证?
我们家的房子要拆迁了,因为是十几年前盖得房子,所以开发商没有给我们办理房产证和土地使用证,但是我们有建筑规划许可证和土地买卖协议,请问能否办理土地使用证和房产证?在拆迁中我们是否属于违法建筑?我们这里拆迁是属于棚户区改造的,但是我们家很好,是独家独院的两层小楼,和规划证上的一样,加上院子220多平米,按我们这的市场价也能卖到60万左右,但是现在赔偿给我们的是36万,折算成他们的安置房面积才148平米,而且现在我们院子和配房不算赔偿面积,并且房屋面积还按容积率算超过容积率1的面积一平米补偿310块钱,这样是否合理呢?有什么法律依据吗?我们该如何保障自己的权益呢? 北京市提问者：ask7432979390
发布于2020-01-10 北京市
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共4个回答
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ask7134519675 丨Lv 1
可以。办理集体土地使用证后,可以持土地使用证到房产管理部门申请办理房产证。可以持《国有土地使用证》、《准建证》、身份证等相关材料到房产管理部门申请办理,由房产管理部门现场勘测后给予登记,颁发《房屋产权所有证》。 -
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ask592081792 丨Lv 2
您好,买房签订合同要注意一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。希望我的回答能够帮助到您。 -
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ask1687352713 丨Lv 1
你说的办理土地使用证,不知是为什么原因要办理。一般来说有土地使用证才可以办理报建手续的,没有土地使用证就办理不了房产证。目前我国商品房房产证有两种情况,一种只办理房产证,办理房产证就包含有土地使用证了的产权了;另一种既要办理房产证,又要虽房产证办理单独的土地使用证,这一种一般要求在办理房产证时一起办理的。你的证是否需要在办理土地使用证,你了解清楚以后,如果属于后边情况,这你到当地房产局或土地局再了解下,应就可以。 -
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王景诗 丨Lv 3
可以。办理集体土地使用证后,可以持土地使用证到房产管理部门申请办理房产证。可以持《国有土地使用证》、《准建证》、身份证等相关材料到房产管理部门申请办理,由房产管理部门现场勘测后给予登记,颁发《房屋产权所有证》。 -
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