变更母亲的方便点 因为母亲是第一顺位继承人

不管房屋是打算自住还是出售,都是变更为母亲的名字比较好,因为父亲名下的房屋,死亡后必须办理继承公证,母亲占75%,你占25%,由你做放弃继承的公证后,即可变更为母亲的名下。因为你无兄弟姐妹,爷爷奶奶也不在世,那么该房屋以后铁定是属于你的。你可以以买卖的形式过户房产,只需缴纳一笔契税,税率为1.5%-3.0%。但不管是你母亲名下出售该房屋,还是你的名下出售该房屋,都免去了一笔财产出让所得税的缴纳,民间也称遗产税。反之,房屋继承到你的名下,母亲放弃继承,在你准备再次出让时,就必须缴纳财产出让所得税,税率为房屋总价的20%。更名为你母亲的名下,需要办理继承公证,公证费为房屋价值的2%,因为房屋属于父母的共同财产,一半产权原本就是母亲名下的,所以只需支付1%公证费。凭公证书更名免契税,只收取产权证的证本费,百元左右。契税的收取是国家有明文规定的,如首次购房,面积在90平米以内的,按1%收取。