先对楼房满意1、你买的是开发商的房子,首付交开发商。2、一般交首付当天开始签订正式《商品房预售(买卖)合同》,签订完合同准备银行按揭贷款材料。3、准备好材料,等待开发商通知您办理银行面签。本人持所有原件到场,银行的贷款人员会重新审查你的材料,办理按揭相关手续。4、面签结束后等待通知放贷。这个时间如果快的话一周到2周就可以放贷,如果慢的话1个月以内。放贷就是你可以按时间进行还款了。期房的注意事项1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;商品房预售许可证 3.在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 4.交房时一定要拿2证,住宅使用说明书和住宅质量保证书