二、赠与过户1、费用1.1营业税、个人所得税:免征1.2公证费:当地公正收费标准1.3契税:不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户一样2、所需材料2.1登记申请书原件;2.2申请人身份证明;2.3房屋所有权证原件;2.4赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;2.5契税完税或减免税凭证原件;2.6房屋登记表、房产平面图二份;2.7已购公有住房赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;2.8已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的,提交补交土地收益证明;2.9国有土地使用证(整宗房地产);2.10整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。3、情况说明3.1近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。3.1.1房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;3.1.2房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3.1.3房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人。3.2其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。三、继承过户对于《继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。同时明确,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。1、继承房产的费用:1.1当地公正收费标准(单位:元/平米)×产权证面积;1.2继承公证费:当地公正收费标准(单位:元/单);1.3放弃继承公证费:当地公正收费标准(单位:元/人);2、过户所需材料:2.1房屋登记信息核档证明(原件);2.2房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件);2.3继承权公证书或遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书(原件);2.4测绘部门出具的房屋平面图(原件);2.5申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);注:继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同,其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额,税率为20%。此外,免征条件也是相同的,如果房产证够五年(“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算,而是从赠与人购买该房产之日开始算),且该房产为继承人的唯一住房时,则可以免征个人所得税。而且个人所得税退税的政策同样适用。3、公证申请人身份证件3.1现住国内自然人提供:A、身份证;B、户口簿;3.2现住境外自然人提供:A、护照(有效签证勿漏)或台胞证或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件;B、原户口簿或国内注销户口证明;C、身份证(若有);3.3所有继承人(包括父母、配偶、子女;如继承人为第二顺序的还应包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)的身份证件(证件要求如1);3.4死者的死亡证明和注销户口证明(死亡证明应由县级以上医院或死者生前户籍所在区的卫生防疫站/疾病预防控制中心/公安分局出具);3.5如继承人中有人死亡的,也应提供已故继承人的死亡证明和注销户口证明;3.6被继承人的婚姻状况证明:A、结婚证;B、如离婚的,提供:民政局登记的《离婚证》和离婚协议书/法院《民事调解书》/法院《民事判决书》和生效证明书;C、如未婚的,提供未婚证明;D、如未再婚的,须提供未再婚证明及以前婚姻状况终止的证明。3.7被继承人的子女的出生证/独生子女证;3.8被继承人的亲属关系证明(由被继承人人事档案保管部门填写);3.9所有继承人与死者间的亲属关系证明(如单位证明、户籍证明、结婚证、独生子女证);3.10继承人放弃继承权的,应当亲自到公证处发表放弃继承权的声明,或提交经公证证明的放弃继承权声明书;3.11继承人失踪多年,下落不明的,应当提交人民法院宣告失踪或死亡的裁定书;3.12其他有关材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单等。3.13死者的财产凭证(如:房地产权证、银行存款凭证、股权证明、股票清单、机动车登记证书、保险合同及理赔证明等)注意事项:A、死者生前有遗嘱的,应提供遗嘱原件(包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱),与他人过订立遗赠扶养协议的,也必须提供。B、放弃继承的,应由本人持有效身份证件(证件要求如1)亲自来公证处作放弃继承声明或在所在地公证处办理放弃继承权声明书公证。4、其他事项4.1房屋的继承顺序及流程继承顺序:遗赠扶养协议、遗嘱继承、法定继承流程:先到公证处办理继承公证书,到地税局核定税费后再到房屋管理部门换新房产证。4.2办理继承公证,应当注意的问题有那些?A、遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产。B、被继承人的遗产状况应清楚,例如有无典当、抵押、是否共有的情况;遗产现在何处,由谁保管,产权有没有争议;除已知遗产外,有无其他债权债务。C、对于夫妻共有财产的继承,我国婚姻法规定,除有约定外,夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时,夫妻共有财产,只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承,另一部分则应归在世的一方所有。

你好,这样子的话你可以试试看下面的方法介绍一、房产过户需要带什么证件(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。二、房产过户给子女要怎么做按房屋产权赠与办理房屋产权过户:1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用;(1)公证费;按房价2%缴纳,(2)评估费:按房价0.5%缴纳。(3)契税;按房价3%缴纳。(4)土地增值税;按房价1%缴纳。(5)所得税;按房价1%缴纳。(6)房屋产权登记费:80.00元。按房屋买卖办理过户:1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

你好,一、如何办理房屋继承过户(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。二、办理房屋继承过户需要注意哪些问题房屋产权继承过户的注意点(一)许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念,产权证是爷爷或奶奶的,到了孙子辈,卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先顺序到父辈,父亲的姊妹兄弟应全部到场。一般家庭之前对房产做了内部分割,这样、其他子女应放弃继承,由房屋实际占有(分配)人一人继承。(二)如果房屋产权人子女多,且房屋实际占有人去世,办理继承公证时,在其他子女放弃继承后,由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承。(三)产权人死亡,其配偶和子女共同继承。为便于交易,配偶和子女任何一方可放弃产权,由一人继承。上述三种情况,取得继承公证书后,应在产籍产权管理部门办理换证后方可交易。(四)共有人死亡,产权人(其配偶)和子女共同继承。这种情况办理继承公证后不用换证即可交易。现实中、在过户环节“卡壳”的这种情况最多,产权人往往以产权、名字都是自己的,不需要征求别人意见为由而要求过户,忽略了产权共有的客观事实。当然、也有丧偶后购买的房屋的情况,这种情况交易前需要析产(证明丧偶后购买)后才能过户。

你好,房屋产权归属协议书范文:甲方:某某某,女,汉族,XXXXX人,现居住于XXXXX。身份证号:XXXXX。乙方:XXX,男,汉族,XXXX人,现居住于XXXXX。身份证号:XXXXX。XXXXX年XXXXX月XXXXX日,甲方购得XXXXX的房屋XX,现鉴于多种原因,为明确上述房屋产权,以免以后发生纠纷,经甲乙双方协商一致,达成以下协议:1、该房屋产权由甲方全部持有。2、该房屋产权属于甲方个人财产,婚后仍属于甲方个人财产而非夫妻共同财产,乙方在遇到任何情况下都不得以任何形式对该房屋产权进行处理。3、该协议由甲乙双方在平等自愿的基础上达成,属于双方的真实意思表示。4、本协议自签订之日起有效,不得撤销。协议一式两份,甲乙双方各持壹份。本协议当事人签字:甲方:乙方:年月日

二、赠与过户1、费用1.1营业税、个人所得税:免征1.2公证费:当地公正收费标准1.3契税:不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户一样2、所需材料2.1登记申请书原件;2.2申请人身份证明;2.3房屋所有权证原件;2.4赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;2.5契税完税或减免税凭证原件;2.6房屋登记表、房产平面图二份;2.7已购公有住房赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;2.8已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的,提交补交土地收益证明;2.9国有土地使用证(整宗房地产);2.10整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。3、情况说明3.1近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。3.1.1房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;3.1.2房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3.1.3房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人。3.2其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。三、继承过户对于《继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。同时明确,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。1、继承房产的费用:1.1当地公正收费标准(单位:元/平米)×产权证面积;1.2继承公证费:当地公正收费标准(单位:元/单);1.3放弃继承公证费:当地公正收费标准(单位:元/人);2、过户所需材料:2.1房屋登记信息核档证明(原件);2.2房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件);2.3继承权公证书或遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书(原件);2.4测绘部门出具的房屋平面图(原件);2.5申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);注:继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同,其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额,税率为20%。此外,免征条件也是相同的,如果房产证够五年(“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算,而是从赠与人购买该房产之日开始算),且该房产为继承人的唯一住房时,则可以免征个人所得税。而且个人所得税退税的政策同样适用。3、公证申请人身份证件3.1现住国内自然人提供:A、身份证;B、户口簿;3.2现住境外自然人提供:A、护照(有效签证勿漏)或台胞证或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件;B、原户口簿或国内注销户口证明;C、身份证(若有);3.3所有继承人(包括父母、配偶、子女;如继承人为第二顺序的还应包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)的身份证件(证件要求如1);3.4死者的死亡证明和注销户口证明(死亡证明应由县级以上医院或死者生前户籍所在区的卫生防疫站/疾病预防控制中心/公安分局出具);3.5如继承人中有人死亡的,也应提供已故继承人的死亡证明和注销户口证明;3.6被继承人的婚姻状况证明:A、结婚证;B、如离婚的,提供:民政局登记的《离婚证》和离婚协议书/法院《民事调解书》/法院《民事判决书》和生效证明书;C、如未婚的,提供未婚证明;D、如未再婚的,须提供未再婚证明及以前婚姻状况终止的证明。3.7被继承人的子女的出生证/独生子女证;3.8被继承人的亲属关系证明(由被继承人人事档案保管部门填写);3.9所有继承人与死者间的亲属关系证明(如单位证明、户籍证明、结婚证、独生子女证);3.10继承人放弃继承权的,应当亲自到公证处发表放弃继承权的声明,或提交经公证证明的放弃继承权声明书;3.11继承人失踪多年,下落不明的,应当提交人民法院宣告失踪或死亡的裁定书;3.12其他有关材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单等。3.13死者的财产凭证(如:房地产权证、银行存款凭证、股权证明、股票清单、机动车登记证书、保险合同及理赔证明等)注意事项:A、死者生前有遗嘱的,应提供遗嘱原件(包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱),与他人过订立遗赠扶养协议的,也必须提供。B、放弃继承的,应由本人持有效身份证件(证件要求如1)亲自来公证处作放弃继承声明或在所在地公证处办理放弃继承权声明书公证。4、其他事项4.1房屋的继承顺序及流程继承顺序:遗赠扶养协议、遗嘱继承、法定继承流程:先到公证处办理继承公证书,到地税局核定税费后再到房屋管理部门换新房产证。4.2办理继承公证,应当注意的问题有那些?A、遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产。B、被继承人的遗产状况应清楚,例如有无典当、抵押、是否共有的情况;遗产现在何处,由谁保管,产权有没有争议;除已知遗产外,有无其他债权债务。C、对于夫妻共有财产的继承,我国婚姻法规定,除有约定外,夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时,夫妻共有财产,只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承,另一部分则应归在世的一方所有。