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  • 动迁房和商品房(增宅)

    我在昆山买了一套动迁房,但房证下来时注明不是动迁房而是“商品房(增宅)”中介说要交税的,不知有没有知道关于这方面政策的?明明是动迁房产证却是商品房(增宅),请问两者有什么区别?税一定要交吗?买方交还是卖方交? 北京市

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    提问者：飞鹰主页

    发布于2012-03-19 北京市

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共7个回答
  • 时尚网吧 丨Lv 4
    动迁房过户到你名下后就是商品性质(一般房产证上会标有“买卖”或是“商品房”)。税费方面,动迁房卖方是免营业税的,个税要看卖方名下有几套房产两套以上(含)个税是要缴纳的,其他的都一样。商品房税是免不了的。
    +11 2012-03-22 举报
  • 音乐王朝 丨Lv 4
    动迁房的税费比商品房的税费要少的。主要是看你当初签订的合同是如何定义的,如果上面写的是动迁房,那税费应该由卖方承担的,如果上面没有写是动迁房,那税费肯定要你承担的。主要还是看三方当初如何协商的,因为现在昆山一般都是房东净到手,税费都要买方承担的。税费主要是多(营业税、个税)
    +11 2012-03-22 举报
  • 永盛通讯 丨Lv 3
    房子的性质是由产证决定的,动迁房在昆山的话你只需要支付契税和交易手续费。
    +1 2012-03-23 举报
  • 李坤爱的小屋 丨Lv 4
    哈哈。。你说你买了套动迁房,当然过户到你名下显然成了商品房。
    +1 2012-03-22 举报
  • 热血燃情 丨Lv 0
    如果是房东到手价,那就由客户交,税必须交的
    +1 2012-03-22 举报
  • 游走在岁月的声音 丨Lv 3
    只要买卖交易 都要要给国家缴税的、
    +1 2012-03-22 举报
  • 长江梦雨 丨Lv 5
    首先,房子的性质最终判定应以房产证为准,如果产证标明是商品房,那就是商品房了. 其次,动迁房是房地产开发商或是**拆迁时补贴给当地土地使作者的,一般说起来动迁房的产证都会比商品房晚个三两年拿产证. 房屋买卖的税费是一定要交的.一般情况下,营业税/个人所得税由房东(指卖家),契税/评估费/产证过户费/土地证/他项权证由买家支付.但是也要根据各个地方的规定来具体操作,昆山这边大多数买家都是到手价,所以所有的税费都是由买家单方承担. 正常情况下动迁房的税费要比商品房的税费低,如果当时签订买卖合同的时候有约定,那应该以合同为准.
    +1 2012-03-22 举报
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