1、根据自身的经济状况来选择。 在选择购买什么样的二手房时,要量力而行,根据自己的经济状况进行选择,只选合适的,不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后,还小有余款。 2、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。 有的楼盘批地时间早,而建成入伙时间较晚;有的物业管理不到位,服务差,安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差,这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。 3、选择合适的地理位置。 所购买的楼盘能不能保值或者增值,在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划,将来的发展状况。 4、不要盲目高额贷款。 一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半,超过这个界限,经济压力将很大,如果自己的收入不稳定,压力将更大。 5、要多次实地看楼。 除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外,选择购房时,一定多次、实地看房。 6、要了解产权状况,避免卷入不必要的纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变买,一旦没有了解清楚,就可能造成房产被查封,还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产,有的是因为遗产继承问题而转让房产,这些情况如果不了解清楚,就会卷入到不必要的纠纷中。 7、不要被装修迷住眼睛。 有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况,而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。

买二手房就选值得信赖的中介,买一手房就看发展商。

第一次买房就要注意:【业主那边产权是否清晰,是否有纠纷(例:家庭的、跟管理处的、打官司的),房子的按揭情况,是否过五年,认真检查房子内是否有漏水等情况】【按揭方面重要的是自己是否有不良记录(一般是信用卡还款情况),贷款种类:商业贷款不设上限,公积金贷款个人最高50万,双人组合80万(房产必须有两个人的名字),商业公积金混贷,一次性付款后纯商业贷款(还款快)】【交易:签买卖合同时必须把细节把好关,避免不必要的麻烦,(签买卖合同、付定金、准备资料做按揭(身份证,户口本、银行流水账、收入证明、婚姻状况证明、【社保和纳税证明其中一样,必须连续13个月(这是广州的政策,外市的必须提供,其他地方看当地政策)】、公积金的(公积金缴纳明细、存公积金的卡)商贷不需要)、过户交首期、出税单缴税,完税后15个工作日出新房产证,银行放款、收楼(水电煤气结算))】

首先查产权,这是必要的,了解流程,在银行系统查一下自己的信用情况,如果能用公积金贷款自然最省钱,但公积金个人最多只能带50万,家庭最多只能贷80万,所以如果不够可以采用组合贷款。这样才能最省钱。这些最好找一间银行自己问清除就不会吃亏了。特别申明:不要付所谓的定金给中介公司,中介公司是没有权利收定金的,而且没有法律保障,即使中介方一定要收取诚意金,也只能是不超过总楼价的1%,如果超过属于违规。只有根产权人,也就会是业主签订买卖合同才能支付定金。那样才有法律效应!

首次置业需要注意的是:1:买房产需要调查清楚,房子的产权是否清晰,有没有什么问题和纠纷。2:先问好基本的付款方式和相关流程。3:付定金时一定要付到公司,不要把钱给个人,以免发生不必要的麻烦。4:签买卖合同前,需要把自己的贷款问题先咨询清楚,不要到时,贷款成数达不到,又需要用现金补齐,导致自己的资金链紧张。