我买房首付20%已签合同,但前两月政策改变,房产商要我再交10%,否则银行不放贷,这是不是房产商合同违约-买房

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flowery2012 丨Lv 4

一般你们签的正规合同上会有一些违约条件也会有这样一条的如国家政策或不可抗拒因素影响之类的话像这种状况就是国家政策所以不算违约的

+1 2012-02-16 举报
dafljwofa 丨Lv 0

双方均没有责任。该房地产买卖居间协议、定金协议、意向协议等购房意向协议签订后,房地产买卖合同签订前,由于国家宏观调控,银行贷款政策发生变化,购房者的购房首付款(这里的首付款系指申请银行贷款之外的购房者自筹资金)有限,不能根据银行新的审贷规定获得预期的按揭贷款成数比例,必将影响房地产买卖合同的正常签订,这时买卖双方在签订房地产买卖合同前,只能以银行贷款政策规定为前提,就房地产买卖合同的具体的内容条款进行商谈,如协商后仍不能达成一致,则买卖双方的任一方可以双方协商不成为由解除双方之间所签订的房地产买卖居间协议、定金协议、意向协议等购房意向协议,由于协商不成是不可归责于买卖双方中任何一方的原因所导致的,因此,买卖双方均不需要就此承担违约责任,此时,出卖方如已收取买受方支付的定金或意向金,则应予返还。

+1 2012-02-16 举报
lovliy 丨Lv 2

首付一般都是30%,但是要说20%签了,然后在交10%那就有问题

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w503245679 丨Lv 2

详见购房合同细则!

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