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  • 关于房产抵押贷款和按揭买房的利率

    如题:我想知道如果我买一套房子,1.直接按揭付款,2.全额付款后再办理房产抵押贷款。都是贷款20万,20年,首套房子,这两种贷款方式的利率分别是多少,20年内还款的总额相差大约多少 北京市

    抵押贷款 按揭贷款 购房 还款 举报

    提问者：foxlion66

    发布于2012-01-20 北京市

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共6个回答
  • 精灵弓箭手2012 丨Lv 4
    肯定是按揭划算,抵押贷款一般最多只能是10年的。
    +1 2012-01-24 举报
  • 高小调 丨Lv 2
    首套购房:按揭贷款可以首付三成,利率上浮10%,如果一次性付款再做抵押,那利率要上浮20%以上,而且抵押额度只能再6成以内,也就是相当于首付要四成以上,利率要上浮20%以上。所以肯定是选择按揭付款划算很多
    +1 2012-01-24 举报
  • dgh770913 丨Lv 3
    按照你说的采取第一种方式比较划算点,直接按揭贷款一般银行利率就只有1.1倍,钥匙抵押贷款的话还要对你房子的评估,按照现在对商品房的评估最高就70%,利率也高于直接贷款的。而且还不是固定值,还是选择第一种吧。
    +1 2012-01-24 举报
  • 普宁视窗 丨Lv 2
    带上抵押房子的二证及房产证上的户名的户口本(需夫妻双方)、双方结婚证、夫妻双方的身份证、双方单位收入证明、新购房契约,夫妻双方先去银行,然后银行再按排评估公司评估。贷款金额除了不高于你的新购房首付款除外的交易额之外,还根据各家银行的标准及房子的状况。如果抵押房子的状况及地段不错,且你的单位不错、你的往期信誉不错(即还款及时,包括信用卡,银行可以查到你的资信纪录),则差不多是房子评估价的60-70%。
    +1 2012-01-23 举报
  • 短信之恋 丨Lv 3
    建议:选择第一种按揭方式,因为第二种是属于抵押消费贷款,利率和手续费都是不一样的。
    +1 2012-01-23 举报
  • 红花舵主 丨Lv 0
    现在商业贷款5年期以上的基准利率是7.05%。如果是直接按揭付款的,一般是基准利率的1.1倍到1.2倍,如果全额付款后再办理抵押贷款就不一定了,视房子的情况,一般要基准利率的1.3倍甚至更高,具体总额相差多少,暂时无法计算
    +1 2012-01-23 举报
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