1.显然是不合理的,主要还是要看拟合开发商当时是怎么约定的。2.房产证,身份证,收入证明,三个月以上的银行流水。3注意的事项很多,主要还是要注意产权要清晰,在一个就是交易时的安全性。还是找一个好一点的中介咨询一下。

第1、补交0.59平方房价这个做法有点太霸道了点,但也不是没有道理,是你先付或后付的问题。算正常,实际交付的时候,会与当时的购买有一定差距,多退少补,在验房时面积误差比绝对值在3%(含3%)以内,是按实际房款结算,如果超出3%,买权人有权解决合同。通常是补得多,退得少。而你的产权证上,这个面积也会算的。2、按揭贷款需要什么证件,一般签合同时售楼顾问会打电话通知你,你照着带就没错,这些你只需准备就是。通常情况就是身份证原件及复印件,结婚证原件及复印件等跟银行签订贷款合同,你要带齐需要要的证件,如无房证明,身份证,结婚证,工作收入证明,户口本等等。3、买房应注意的问题:首先,第一自已亲自暗中调查小区的环境及设施建筑商,房产商的势力及问问小区的业主,这楼盘怎样,等等。记住参观时不要售楼顾问带你去参观。第二,闲时有空没空,就多去几家楼盘问问就当自已是买房的,所谓货多三家不吃亏,再说也可以增加你自已的购房经验。比如有什么优惠措施,什么时候开盘啊,五证啊、绿化率和容积率,楼间距等等,其中五证最重要,你可以网上调查每个楼盘的五证,还有能不能办产权证和土地证,这个一定要问清楚。绿化率越高越好,越高代表绿化越多,以后住得舒服。不过,有的开发商通过送室内空中花园,或者空中阳台花园来提商绿化率,而实际种植的绿化面积却非常小,这样住起来以后也不会舒服。容积率则越低越好,越低代表也住得舒服。还有楼间距,楼间距越宽越好。越宽视眼舒服。公摊率多少,公摊率越低,对你越好。为什么农村比城市舒服,就是因为绿化多,容积率低。第三,签合同时你必须带身份证原件及复印件,结婚证原件及复印件,等等售楼顾问会打电话通知你的。在签购房合同时,一定要看五证,复印件也可以。首付款的**记得一定要。不管他们财务室怎样反证要回来,这是你的保障。有的楼盘时交房后再给你**,因为交房时面积有大有小,需多退少补,**办理麻烦。第四,购房合同签定好后,大概几天后会打电话给你到银行面签,记得你带的这些证件的名字和出生日期一定要一样。身份证、结婚证、户口本这三者的信息一定要统一没有差错。否则还得打证明,麻烦的死。打工作收入证明时,一定要你得收入是月供收入的三倍,或者就是夫妻双方的共同收入是月供收入的三倍。如果没有三倍可造假,还有没有工作单位的,就找熟人帮你开工作证明,但是一定要跟对方落实,否...