一、赠与过户房屋赠与过户多用于父母赠与子女房产的情况下。1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。2、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。3、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费,获得完税凭证才可办理过户。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。5、赠与人将房屋交付受赠人。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。在交付过程中需要检查水电费用等是否缴纳完毕。二、买卖过户房屋买卖过户,多用于一般房屋流转买卖的情况下。1、买方准备好首付款。2、买卖双方准备:身份证、户口本、结婚证、房产证。3、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。4、买卖双方一起到银行签署借款合同,银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场),一般都在10个工作日内审批结束。

一、赠与过户房屋赠与过户多用于父母赠与子女房产的情况下。1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。2、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。3、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费,获得完税凭证才可办理过户。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。5、赠与人将房屋交付受赠人。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。在交付过程中需要检查水电费用等是否缴纳完毕。二、买卖过户房屋买卖过户,多用于一般房屋流转买卖的情况下。1、买方准备好首付款。2、买卖双方准备:身份证、户口本、结婚证、房产证。3、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。4、买卖双方一起到银行签署借款合同,银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场),一般都在10个工作日内审批结束。

房产过户方式有:买卖过户、赠与过户、继承过户、分家析产过户、依法处置过户等。各种方式过户都要有相应的依据,比如买卖合同、赠与协议、遗嘱或遗产分配协议、离婚房产分配协议、法院裁定书或判决书等。

房产过户的方式与有继承,赠与,买卖,离婚分割,一般就这三种,其中继承和离婚分割费用最低,买卖最高。1、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理??2、过户费用按照房产价值计算缴纳,包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。