买方的社保不满一年,过不了户,怎么办?-卖房

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买方的社保不满一年,过不了户,怎么办?

1月中签的合同,2月初做的资金监管,一直没出贷款承诺函,经过我多次询问中介,直到昨天中介才说买方的社保还差两个月才满一年,担保公司不给赎楼,银行也出不了贷款承诺函,我是等钱急用的,请问我这种情况怎么样解决呢?我可以没有订金撤销合同吗,但我已经做了全权委托公证,这个公证怎么样撤销呢?谢谢! 北京市

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提问者：金刚狮子
发布于2012-02-25 北京市

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贷款订金公证中介担保房产委托公证

共17个回答

melonysy 丨Lv 4

可以的,因为这个政策出了很久,买方是知情的,又是有行为能力的人,所以你有理由吃掉定金再卖,至于公证你一定要收回来才可以撤销的,或者你再具体问下公证,另外如果中介不给,你可以通知银行,没有你本人签名或到场不允许任何人或公司到银行还你那套楼的款和拿走房产证

+1 2012-02-28 举报
zhf13897449042 丨Lv 0

有个问题是你合同上对办理各项手续的时间有没有规定的!假如没有做明确的规定,也就是说一开始人家就在阴你!在对方没有违约的情况下你也撤不了合同,收不了定金,你要撤的话还得赔人家!如果对方已违约,你就按正常程序没收定金,再把房子拿出来卖就可以了!至于你说的中介方,中介方无非就是为了收取佣金,如果可以和他们协商一下,适当支付一部分佣金给他们,什么事情都解决了!

+11 2012-02-28 举报
周周xf 丨Lv 3

双方协商,取消交易,去公证处撤消公证,就算中介有公证书在手也只是废纸

+1 2012-02-29 举报
精灵弓箭手2012 丨Lv 4

这种情况,签约时未告知实情,属于买方明显违约,所有手续都愈期.可以没收订金并撤销合同,可以带上身份证,房产证或贷款合同,去公证处撤销委托公证.

+1 2012-02-29 举报
高小调丨Lv 2

可以的,可以没收定金,要把中介的公证书取回来才能撤销,要是实在不给就只能起诉了。

+1 2012-02-28 举报
党片建党大业丨Lv 4

买方违约可以吃定金,然后去公证处取销公证委托就可以,你需要到中介把公证委托书拿回来

+1 2012-02-28 举报
红花舵主丨Lv 0

现在的关键问题是,客户违约在先,你有权利没收定金,但可以找买家跟中介三房先友好协商解决,实在不行可以通过法律途径解决!

+1 2012-02-28 举报
tt_sweet 丨Lv 2

你好,你可以带上资料去公证处申请撤销.

+1 2012-02-28 举报
zoubufeng 丨Lv 1

公证到公证处可以取消。定金也可以吃掉。是客户先违约【要发律师承诺函给客户】

+1 2012-02-28 举报
zhenglianna 丨Lv 4

其实很简单,按照合同办事。如果过了时间没有去监管,递件,取证,就直接撤销合同。吃客户的定金,中介公司不能干涉的。要强势点,很好处理的

+1 2012-02-28 举报