纠正:第二、普通住宅满5年营业税和个人所得税免征,契税减半。 普通住宅(非普通住宅)未满5年营业税交全额、个人所得税和契税全交 。

第一、你小孩满18周岁就可以单独购买一套,算首套购房,首套购房(上海户口)不交房产税,以小孩名义买房是可以申请贷款的。第二、普通住宅满5年营业税和个人所得税免征,契税减半。 普通住宅(非普通住宅)未满5年营业税交差额、个人所得税和契税全交 。

如果用您儿子名字买那就是算是首购,满五年和不满五年缴的税是不一样的,您需要支付的是契税(如果是五年内的房子那你就得缴纳3%的契税)、交易手续费2.5每平米、登记费80元、图纸费25元、权证印花税5元!

首先你是北京市户口吗?是北京市户口才能买第二套房。外地户口必须卖掉之前的房后还得看你们的社保或纳税是否符合购房资格。如能购买此房首先需要付契税。因为你是第二套房,所以应为房价的3%。房子不满五年会有房价的5.5%的营业税,满5年的就没有了。房子不满五年还有房价1%的个人所得税,满5年且是原业主唯一住房的才不用交个人所得税,不是唯一住宅的,个税还得交,为房价的1%。另外,你儿子(是北京户口的情况下)是可以买的,以他名义买当然算一套了,税费和用你们的名字买唯一也就是契税可减半,为房价的1.5%。用小孩的名字想贷款的话可以考虑农业银行的借力贷。

各地政策不同,如是北京的可以联络我!

现在国家政策,人均面积是60平米,也就是说你家可以拥有180平米的居住面积,超出部分需要交房产税。安你现在情况来说,你预算130平米的房子,也就是说你家就拥有80平米+130平米等于210平米,就超出了30平米,这30平米需要交房产税,房产税的征收方式是(超出面积X市场价X百分之70X千分之6或千分之4);因为现在出售方都是以到手价出售,也就是说出售方的费用也有您承担,出售方税费:营业税及附加A) 出售房价×5.65%=( )(购入未满5年的所有住宅,以产证登记日期、房屋交接书或买入契税凭证日期为起算日)B)(出售房价-购入房价)×5.65%=( )(购入满5年的非普通住宅适用)C)免征营业税(购入满5年的普通住宅适用)2、个人所得税:A)出售房价×1%=( ) (普通住宅未满5年或满5年非唯一住宅适用)B)出售房价×2%=( ) (非普通住宅未满5年或满5年非唯一住宅适用)C)(出售价-购入房价-合理成本)×20%=( )D)免征个税:(家庭唯一生活用房并且购入满5年的所有房屋均适用)4、交易手续费:2.5*建筑面积=中介服务费:总价X1%买受方税费1、契税:( ) 1%(首次购房90平米下普通住宅)、1.5%(首次购房90平米以上140平米以内普通住宅)、3%(非普通住宅以及二次购房)2、抵押登记费:80元/套(如有贷款),组合贷款200元/套3、权证印花税:5元/套4、配图费:25元/套5、买卖合同公证费:同上6、交易手续费:2.5*建筑面积=7、合同印花税:房价*0.05%=8、贷款费用 A)评估费:房价×0.1%=( 元 )B)手续费:500元/套C)贷款合同公证费(境外人士):贷款额×0.3%=( )9、中介服务费:总价X1% 小计: 元整总计: 元整。注:普通住宅为必须同时满足以下所有条件1、 单套建筑面积140平米以内;2、 内环线以每套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下。3、 五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。如果你家现在这套房子的产证上有你儿子的名字,那用你儿子的名义买还是算第二套,如果名义那么就算首套,如果你儿子刚满18岁(按道理讲应该是名义工作的,所以是不符合国家贷款要求的),所以只能一次性付款。税费就照上面的表格对号入座就可以了,如果还不是很明白可以来电咨询,13671625620就是我的手机,交我小朱就可以了