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房屋抵押贷款购房 100分悬赏
父亲在北京有一套90年的房子,现在我想买房但没有首付,父亲想把老房子抵押出钱来付房子的首付。因为没首付而且也考虑到办抵押手续还得办很长时间,所以也还没有看房,也没决定是买新盘还是二手房。问了几家银行,有的银行不给做。现在有以下几个问题想咨询大家:1,是90年父母单位分的房子,1998年成本价买下的,是私有产,房本上写的是2001年。有的银行所说的房龄不得超过20年,我家这房应该是从哪年算,现在算超了么?2,父亲62岁了,我28岁,年龄对抵押贷款有影响么?需要先过户给我么?过户手续中都要花什么钱,大概需要多少?3,是我直接找银行办抵押好,还是找投保公司代办好?还是找房屋中介连看新房都一条龙了好?4,办抵押贷如果自己找银行办这一套手续,都要花什么钱?大概需要多少?5,如果我想买90万的房子,抵押旧房贷40万的话,这边每月要还多少钱?剩下的50万我用公积金贷款,每月要还多少?问题有点多,麻烦各位亲们了!!~ 北京市提问者：taiheguoyi
发布于2012-01-07 北京市
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共6个回答
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苏又臻 丨Lv 2
不用过户到你 名下,可以你父母贷款,你还款,你还可以买房,还有优惠 -
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tigerstory 丨Lv 4
1;银行说的20年您错误,主要判断的还是房本测绘页上的建成年代!2;借款人的年龄直接影响贷款资格!不过抵押贷款中追加借款人就省去过户的环节了!我们公司可以操作!3;我个人觉得不管找多家还是一条龙服务的公司,只要认准正规单位他的操作规范收费明码标价!4;银行的收费标准不一,不过一般都是按贷款额的百分比收取。5;抵押贷款的那40万部分需要看你贷多少年,通过什么银行! 我是链家地产的张宁!有相关问题欢迎您随时联系 -
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xiexin159357 丨Lv 4
1 单位分的房子一般是从此栋楼里面第一家出售过户开始算年限,很明显,您的房子没问题2 贷款年限 男65 女60 所以最好是过户给您、,然后再办手续。正常过户的话,您的房本满5年了,低于90平米是1%的契税就可以,需要看您那边的最低过户指导价是多少,才能算出多少钱3 最好是找相关的专业机构来办,但是现在年底了,银行放贷的时间没有一个准4 抵押旧房贷的话,需要看哪个银行做,上浮利率不一样,公积金50万,30年的话2500多一点 -
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txw349 丨Lv 0
你不用过户到您的名下,这样花的钱更多,最好找一个大的担保公司去做,以你的名字去抵押就可以代出十年的年限。 -
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tsdcsxcl 丨Lv 0
这个要看房本的测绘页有没有建成年代,最好是先过户给您,因为您父亲的岁数比较大,抵押贷款不好做 -
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湖东智囊 丨Lv 3
你这是多少个问题啊 年龄超了 你找中介公司做的话会省点心 -
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