买方需要的证件 1.夫妻双方的: 身份证 户口本(首页 户主业 本人页) (集体户口要首页的复印件和本人业原件) 结婚证( 单身的要单身证明,离婚的要离婚证) 暂住证(非北京户口要) 2.借款人的收入证明(月还款额的两倍以上,超过8千要公资流水或大额存款证明) 单位营业执照副本的复印件加盖单位公章 学历证明卖方要准备的证件: 1.夫妻双方的: 身份证 配偶同意出售证明 户口本(首页 户主业 本人页) (集体户口要首页的复印件和本人业原件) 结婚证( 单身的要单身证明,离婚的要离婚证) 2.房本 购房** 契税** 以上都要原件

第一,卖方要带房产证原件,身份证原件,户口本,买方要带身份证原件,户口本、结婚证(或单身证明),流程:先要对买方做资质核验(5个工作日出结果),出结果后再去做网上签约,完成后去地税交税,交完税后就可以过户了。第二,是的,先解押,后面的流程一样。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房本无抵押的可直接评估、网签、缴税、过户。房本有抵押的评估和抵押可同时作(有商贷抵押的可先出网签)、缴税、过户。

是的

1、买卖双方先去房管局审核购房资质,是否买房人有资格买房,基本5个工作日即可取查结果;2、通过审核后,如是全款,买卖双方即可在房管局打网签(自行成交版),缴税(具体税费现在都是自动扫码,不用评估),然后过户;3、如果业主是按揭的,那需要先进行解押,然后在重复上述操作;4、需要买卖双方身份证、户口本、结婚证、卖房房本,如买方贷款,还需要收入证明及流水!

看你是贷款还是全款贷款:先签双方买卖合同,交定金打首付,如果房子有抵押可以去银行预约解压,做网签,去银行面签等待批贷,下批贷函,最后缴税过户。全款:先签双方买卖合同,交定金打首付,入宫房子有抵押可以去银行预约解压,做网签,缴税过户。

你来链家地产告诉你

评估、网签、缴税、过户,按揭的多了个面签审批流程

五 先评估再交税,在过户