要看开发商拿地时的土地用途了

土地性质应该是综合,使用年限是40年。你买的4楼的房子产权属性应该是写字楼,但定位应该为商住两用

性质已经写的很明确了:“综合”。其实房屋的性质是由其建盖的土地决定的,建盖在居住用地上就是住宅,建盖在商业用地上就是商业用房(不管你是不是当作住宅用)。而同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地,就是综合用地。综合用地的最高使用权年限为50年。据说目前已在取消这种做法,各自算各自的,这个待核实。从政策上来说,大的方面有以下区别:1.综合用地、商业用地,买了后不能把户口落在里面。2.水电收费可能比住宅高。3.出售时契税没有优惠、营业税全额征收,贷款时的首付、利率也可能没有优惠。4.根据物权法,住宅用地使用权期满后自动续期,其他用地(包括综合用地)到期后该怎样办只说了“按照相关法律”(按照相关法律,到期前一年向**提出续期申请,申请批准后可以续期,没批准则“土地及其建构筑物由国家无偿收回”)。一句话,国家目前的政策尤其是税收政策仅仅针对住宅,综合用地、商业用地都不能享受~具体请咨询当地房管部门和税务部门。希望能够帮到您!

这个要看土地用途和产证性质的