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  • 急,在线等,关于个人房屋贷款及过户的问题

    我一个朋友,今年7月刚贷款买了一套小户型商品房,目前未交房,贷款10年,户主是他得名字,现在已还了5个月的首付。但他现在看中了一套大房,想卖掉这个小户型,我想买下这套房子,但听说要等5年后才能过户,请问是这样吗?还是现在过户手续费高,高多少?另外如果现在不过户,他再购买那套大房,是不是属于个人第二套房?那么贷款比例最少60%?是吗?还有购房税是不是也会更多?现在我那朋友的情况是,必须卖掉这套房后才有钱交那套30%的首付!请问应该怎么办呢?请各位老师详细解答,谢谢!满意加分! 北京市

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    提问者：夫甲

    发布于2012-02-23 北京市

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共2个回答
  • shehui5 丨Lv 4
    1.并不是5年以后才能过户,现在只要有房产证也可以过户啊,只是有高税罢了,6.55% ,如果可以协商随时可办理过户手续。2.夫妻双方名下有房,再买的话首付60% ,利率还要上浮。
    +1 2012-02-25 举报
  • Agood 丨Lv 3
    他的房子现在只能是双方签协议卖给你,过户只能是房产证下发后,先到银行解压才能过户给你,房产证不过五年会产生5.5%的营业税,因为他这套房子已经贷过款了,所以再买房属二套房范围,首付不低于60%,
    +1 2012-02-25 举报
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