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二手房购买问题咨询(盼高人回答)
关于户口迁出:第一次见房东,他价格一分不肯让,又说打算去莘庄买期房,户口可能放我那边一些时间,貌似要一年。我说不行的,我也要迁户口,她说那就签到她婆婆家。她婆婆住的房子房产证跟户口都是她老公的名字,我们打算购入的这套房产真跟户口都是她自己的名字。我说那就没关系,那套房子也是你们的,你就签出去好了。但是总觉得心里堵得慌,怕以后出问题,大家帮我想想,签合同时候怎么约束一下。关于尾款:第一次买房,尾款怎么留,留多少?中介叫我首付三成一定要给足,也就是说我尾款只能从贷款里面拿出来了,那我还要给更多现金,可是我没那么多现金。关于中介费:感觉中介站在卖家那边,中介费能分次给吗?关于商贷利率:中介承诺可以打折,是不是也要写到协议里。 北京市提问者：Fifi
发布于2012-02-25 北京市
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共6个回答
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lwly_402 丨Lv 4
关于户口迁出:合同上面写明白,自签合同后多少天签出,若不能签出,每天是按总价万分之五计算。合同都是这么写的。他若真不能签出,可以签至“公共户口”关于尾款:一万足矣,三成首付一定要足,不好从贷款中扣,也就是你要3成+1万现金。关于中介费:签合同付一半,过户在给一半,一般来说中介都会同意的。关于利率:不要抱太大希望,不知道你找的那个中介公司所以不好说,最主要还是看lz你的资质,能有打折利率的也就那么几个银行了。小公司是在做不下来 可以说你资质有问题为借口,坐下来也不可能白做,肯定还要额外收钱的,你这些最好再签合同之前和他们谈好。 -
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夏天喝凉茶 丨Lv 4
关于你的尾款我想跟你说下,尾款都是从首付里面扣的.户口留在该房屋1年的,房屋总价在100万以下,建议你留尾款5-10万,总价在100万以上的尾款要10万以上,逾期扣除违约金,才能保证你的利益,以防万一,什么1万2万都不顶用的.关于中介费,无论在那家公司做,最多分2次给,第一次签买卖合同付1/2,过户付1/2。因为过户后,房子就是你的了。关于商贷利率,写到协议里与不写都一样,根据你咨信来确定你的利率的。与银行发生关系,中介只是义务服务,协助你完成贷款。 -
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zhaopeng1061 丨Lv 4
1、户口问题我可以给你说下,你不用迁到他婆婆家,现在上海户口政策,就算房东的户口在里面,你也可以迁的进去的,只要拿好产证就可以迁户口,他原来的户口就变成挂靠在你们房子里面,具体的你可以到所在地的派出所去询问,但是最好时间不要留太长。2、尾款看装修还是毛坯房一般在1万到5万左右,可以在合同中约定在首付款中扣除,(也就是你把首付30%付给房东,他再在里面把尾款拿出来给中介或你,你们给他收款凭证,以后凭这个在交房是支付尾款,现在大多中介都是这么做的)可以放在中介方等交房当天在支付给房东,如果你对中介不放心可以和房东协商在交房你支付给他后当天在在交房。3、中介费用一般是一次性给,你要是对中介不放心可以约定签合同是付一半,过户是付一部分,交房是全付清。4、贷款利率看中介给你找的银行了。你可以要求他们把这个写个书面保证,但是一般是要看你的资信问题了,如果资信好。打折还是有的。 -
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zhangshu818 丨Lv 4
1.尾款一般是2到5万。2.中介费支付时间,一般在交易前付清所有。应为交易了,房子就是你的了。3.中介不是银行,打折不打折时看政策。 -
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zhao15994103117 丨Lv 4
这个贷款利率没有哪家中介敢和你肯定的 银行现在的政策很多啊 谁都不敢向你保证 中介费的话你可以过完户后再付清 只要专业的中介 应该没有多少的问题的 -
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dragon8901 丨Lv 4
尾款要看你房子多少钱的,价格低的就少点,价格高的就多留点,和房东协商。中间费分批给就看你和业务员沟通了,但是最晚也是过户之前付,利率打折问题是不能写在合同里的,除非你和中介另写个补充条款(但是中介也不会给你写承诺打多少折的,哪怕银行也不会给你保证的只能给你说能做) -
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