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  • 房改房拆迁如何产权调换

    我们买的是单位的房改房(100%产权,但没有土地证),现在单位要重建(好像还是房改房吧,因为房价要比市面的价格低许多),请问我们买房按什么政策来购买呢?我们向单位提出“一平方换一平方,超出部分按单位现售房价格来购买”合理吗?如果不合理的话,请问该如何提出补偿?谢谢! 北京市

    房价 产权调换 购房 房改房 举报

    提问者：xwezhuangxc

    发布于2012-01-29 北京市

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共8个回答
  • 模拟市民 丨Lv 1
    这个还算是合理的,如果单位不同意的话,就去房管局咨询一下吧!
    +11 2012-02-01 举报
  • 人都光 丨Lv 0
    可以到房管局咨询。
    +11 2012-01-31 举报
  • hanlanzhen 丨Lv 4
    一种是要钱,一种是要房。
    +10 2012-02-01 举报
  • 绿色衣服 丨Lv 3
    合理
    +10 2012-02-01 举报
  • 球球球圈圈球 丨Lv 0
    1、产权调换;产权调换,是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。差价结算以等价交换的原则进行,实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价,多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿,再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。2、货币补偿;货币补偿作为主要方式。其原因:一是货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同,许多地方对此出台了法规或规章予以规范。
    +10 2012-02-01 举报
  • 水蓝色的心 丨Lv 1
    合理,相关问题也可以找当地房管所咨询
    +10 2012-02-01 举报
  • 二三线城市 丨Lv 2
    合理
    +10 2012-01-31 举报
  • 马德里sula 丨Lv 4
    合理的
    +10 2012-01-31 举报
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