公寓房是按照商铺的收费标准收费的，很不划算。

所谓公寓分两种,如果是酒店式公寓则使用年限只有50年,如果是住宅公寓是与普通住宅是基本一样的而普通的住宅房的使用年限是70年

那要看你问的是什么性质的公寓了,如果你问的是商业性质的和普通住宅之间的区别的话,那么就是产权年限的问题,商业性质50年,普通公寓70年(其是土地使用年限),还有就是作为二手出售的话,上缴的税费也不一样,商业性质的会多很多,还有就可能是水电煤的收取标准不一样

公寓房和住宅房有什么本质性的差异?胶东在线消息 近日,一网民留言咨询:我想买一套小面积的房,但发现其房产证上是“公寓房”,请问“公寓房”和“住宅房”有什么本质性的差异?今后在国家政策上有什么不同?市规划局对此回复:公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、****居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇(multifamily houshing)。这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位(unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇,这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做duplexes,三家庭叫做triplexes,四家庭叫做quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇,这就是我们通常所说的公寓(apartment building)。公寓屋又可细分为城郊住宅(town house)、单元公寓屋(condo)、股东屋(co-op)和出租屋(apartment)。城郊住宅和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权,但必须受到管理部门的约束,并要交付一定数量的管理费;股东屋的特点是个人不拥有任何产权,仅拥有其中一部分股权和使用权,产权属于公司,出让时仅出让股份,而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位,主要目的是收取租金。公寓大致可分为三类。第一,出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied),因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。第二,自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓,我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而co-op的单位使用者,相当于公司的股份持有人(shareholder)。显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(rental...

使用年限不同

主要看其产权性质,然后使用权限就不同(公寓有40年50年的,住宅一般是70年的)

没有什么区别

关键是什么性质的:如果产证上只是注明的是公寓,就和一般的住宅房没区别。如果是商业性质的产权就有区别:商业40--50年;住宅房70年;还有商业性质的的水电煤收费标准和住宅房不同。

主要看产权性质。

公寓分普通住宅和非普通住宅,普通住宅是指外环以外是98万以下,包括98万是普通住宅。外环以内中环以外145万以下包括145万为普通住宅,内环以内是245万以内包括245万也是普通住宅,超过为非普通住宅。