公寓就是一栋楼比商品房住的人多 呵呵

公寓特点:麻雀虽小五脏俱全型,经济实惠,一般在60平米左右。

公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高,有鉴赏能力,很清楚什么样的房子好,所以公寓要满足这部分人群的需求,在硬件和软件上都要做得很好。在这点上,万事吉作为公寓项目,满足了住户的要求,所以它的客户群比较稳定。**没有一个明确的规定,什么样的项目是公寓,什么样的项目是住宅,只是在审批开发商报批项目为公寓的时候,有一个大概的标准。而且公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。很多开发商在审批时是按照住宅审批,以降低成本,却打出公寓的牌子来卖。在这方面**还应有相关的法规来规范市场。 从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上。像万事吉公寓的层高就达到了2.9米,这样客厅的平面面积达到30多平方米,房间也会感觉很敞亮,提高了舒适性。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。这个24小时电梯的概念是,全天都有电梯工看守维护电梯,而且基本保证在住户上电梯后直达自己所到的楼层,中间不会被其他人打断。24小时热水须是管道循环热水,要达到酒店的标准。还有就是大堂,虽然公寓设立大堂,对于住户和开发商来说在经济上有些损失,但它却可以提高整个公寓的舒适性和豪华感,大堂是必不可少的。在这些方面,我们万事吉公寓都做得比较好。 在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其它的公寓和住宅没有什么本质的区别。 因为公寓方便的地理位置、良好的通风性和完备的配套,使它的增值空间和投资空间都很大。

公寓大致可分为三类,第一,出租型。它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓第二,自住型,如果是自住型的公寓,我们称之为公寓的每个单位属于不同的拥有者),有独立的产权。而的单位使用者,相当于公司的股份持有人显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇,而不是指,尽管有人买或用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。还有一种类型,即混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为或寓所单位。

公寓大致可分为三类,第一,出租型。以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓。第二,自住型。自住型的公寓公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人)。