我买的是按揭房,买的时候价格是2300一平方,共115平方,相当于总价264500。当初签订商贷,首付78000(剩余欠款186500),办理按揭后,月还1300,16年满,等于贷款249600(比186500的欠款多出63100,全是利息??太狠了!!)。如今已经还20个月了,想出售此房,两证齐全,怎么交易? 比如,是对方按照现在房价4000/平米给我总价4000*115=460000,然后我去还清剩余房贷?还是我先还清剩余房贷,买方再付给我全部房款460000?即使不论先后顺序,我应该还多少剩余房贷?是总贷款249600-20个月已还=223600,还是首付欠款186500-20个月已还=160500??到底是怎么算的??(中间差好几万,提前还贷涉及到的利息怎么计算??我到底应该还多少钱才能结清房贷???)另外 我还听说一种交易方式,是买方付给我我当初的首付款78000+房价差价(4000-2300)*115平米+我已还20个月的钱数=299500??。。。很纠结,这按揭房交易时 钱数问题 到底怎么计算的??请高手专业人士解答 谢谢!!! 北京市