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  • 在求期房价格时,公式中的:预计从期房达到现房期间现房的出租净收益的折现值是怎么计算的

    如:某房地产预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元每平,年末收取。出租运营费用为每年50元每平米,假设折现率为5%,公式为什么是(300-50)/(1+5%)(1+5%) 而不是 (300x2-50x2)/(1=5%)(1+5%),每年的租金是300,从期房到现房不是需要两年时间么,应该乘上2呀,为什么答案只给了300-50呢? 北京市

    地产 期房 租房 房地产 举报

    提问者：guanli4

    发布于2012-03-05 北京市

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共2个回答
  • zmguanjia 丨Lv 0
    这个两年应该不是体现在收益乘以2上， 而是体现在（1+5%）的次方是二上， 公式是[（300-50）/5%]/[1-1/(1+5%)^2] 目测上面分母中少了5%，还有分子经过近似处理。这是我个人见解
    +10 2013-05-11 举报
  • mbwlgwen 丨Lv 3
    .........为什么要算这个
    +1 2012-03-07 举报
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