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二手房买卖违约责任
甲方(买方)、乙方(卖方)及中介签署了二手房“购房意向合同”,房价100万,合同约定违约金为房价之10%。 “购房意向合同”签署之后,甲方及乙方提交材料至中介处核查购房者信息及房源信息等,此时中介查出合同中出售之房源因故处于被法院冻结状态中,故而无法正常交易。现乙方及中介已就此事与甲方洽谈(“购房意向合同”中乙方权利及义务中有明确条款指明乙方需明确出售房源无抵押、封存等问题的条款)。 问:1)乙方是否违约? 2)乙方是否需支付给甲方10万违约金? 3)乙方若拒不承担违约责任,是否需要起诉至法院?起诉期限多长?胜算多少? 北京市提问者：zhenghe2
发布于2012-02-24 北京市
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共4个回答
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zr1005 丨Lv 4
乙方属于欺骗性违约,估计赔偿金没有十万,因为签订的不是房屋转让合同,而是意向金协议,假如要起诉到法院,周期是很长的,具体时间不太说清楚,但可能要很久,一年或者两年,胜算的几率还是有点,主要是时间问题 -
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znna 丨Lv 4
乙方违约的,但要赔偿10万一般不太可能,一般以意向金的双倍退回可能性最多,毕竟没有签正式转让合同,法院受理一般一个月差不多,先调解为主。 -
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zoubufeng 丨Lv 1
1.有 可能不知道这事,还中介公司在成交前的准备工作没有做好,导致现在的问题2.这不算违约 3.可以。起诉15天 4成 -
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zhuizhuzhe 丨Lv 2
第一点 乙方已经明显违约了第二点 乙方要支付违约金10万第三点 协商不成可以起诉 诉讼估计要5个月时间 100%赢的 -
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