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  • 房地产估价估价中:商铺可以用收益法,成本法,市场法三种方法评估吗?

    房地产估价估价中:商铺可以用收益法,成本法,市场法三种方法评估吗?如果可以,在写房地产技术报告中,成本法的规范计算方法是什么?有有关于成本法的房地产技术报告可以参考一下吗 北京市

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    提问者：tsdcsxcl

    发布于2012-03-05 北京市

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共1个回答
  • wz527463 丨Lv 4
    1、按估价规范的规定,商铺最少得用收益法评估。2、理论上讲收益法,成本法,市场法三种方法都可以评估商铺。但实际上成本法是不适用的。因为商铺的价值与成本相差很远。最好是只用市场法和收益法。3、成本法评估是地价加上建造成本,在目前中国房地产泡沫较多的情况下,这两项之和与房地产的市场价之间的差距是比较大的。据我所知,市场价在10万/平方米的商铺,其成本法评估价可能只有1-2万。
    +1 2012-03-07 举报
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