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  • 关于售房合同、房产过户的疑问?

    情况:在单位我有一个指标可以买房,但是我把房子转手卖了。但是单位有规定在几年之后才能过户,卖家现在房款以付清。1,我现在名下已经有套房子了,再办第二套房子的房产证会不会多交什么费用?2,房产证办好后,要不要交给卖方保管,在保管期间这个房产证会不会有其他什么用途,比如:卖家拿去抵押或是其他什么经济用途,如果到时牵扯到我,要不要在合同上注明清楚。 北京市

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    提问者：对视

    发布于2012-02-29 北京市

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共6个回答
  • 在线问 打电话
    刘珂 经纪人
    1:买第二套的契税多了2个点即就是总共3个点,还有1个点的个人所得税,如果房子没有满五年,还要交5.6个点的营业税。其他费用正常。2:如果卖家已经付清房款给你,完全可以把房产证交给他保管,房产证是你的名字,除了你自己,任何人拿去都做不了抵押,也过不了户。更扯不上什么经济用途,相反,人家还怕你重补房产证然后卖了呢。
    +10 2012-03-01 举报
  • 圆圆小姐2010 丨Lv 0
    契税3个点,1个点的个人所得税.首付6成,如果买的是二首房且不满五年的话就有5.6%的营业税(新房就没有),然后就是银行货款利率上浮15%,其它都一样.房产证下来了,是可以交给接手人进行保管的,因为房产证上还是你的名字,没有过户到接手人的名下,他拿证是办不了任何交易的.所以这个你不必担心,相反接手人还怕你又会以同样的方式把房子又卖给其他的买家呢.
    +10 2012-03-01 举报
  • Shuilanse 丨Lv 3
    1.买新房:契税1.5,就可以了.二手房.契税1.5,交易费3元/平方,登记费50,贴花费5元,2房产证办好后应该自己拿到手上,(前提是不贷款,贷款则取证当天同时和银行在国土所做抵押)希望能帮到你!
    +10 2012-03-01 举报
  • 笑语思思 丨Lv 0
    那首付需要6成,契税就三个点,其他的都要上浮和3个点
    +10 2012-03-01 举报
  • 清新愉快 丨Lv 0
    买你那套房子的客户只要房产出来是他的名字,你拿着房产证也没有什么用啊?那么他就可以把证件拿去抵押。现在另签一份合同好象没有多大意义了。
    +10 2012-03-01 举报
  • 第贰次 丨Lv 4
    不会,就是契税按3个点收了!钱都已经付完了,你都不给别人点保障吗?
    +10 2012-03-01 举报
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