我要卖一套二手房,先过户还是先贷款呢?另外我要交多少钱的税呢?-买房

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流浪果丨Lv 4

先交定金签定合同,双方商量时间去银行作按揭交付首期款,签定贷款合同,当银行贷款承若书出来就可以过户了,过户一般在7个工作日能取证,客方要去银行作抵押完之后银行才会放款. 至于税费看你的评估价是多少,目前政策不是已成交价来交税,但是卖房要交的税有,交易手续费3/元平,营业税评估价的5.5%,个税1%

+1 2012-04-02 举报
duomile 丨Lv 0

正常的手续是双方签署买卖合同后约定时间内到银行按揭和做首期款和资金监管,这个是监管是在银行的总帐号的,银行也会有协议给买卖双方签的,约定在什么情况卖方可以收到道期款和尾款,等买方的贷款申请批下来了就可以过户,等5个工作日买方的房产证出来了。同时做了抵押卖方就可以收到首期再等抵押5个工作日后就卖方就可以收到尾款了,至于你卖方要多少税的,这个看同时你们的合同是怎么约定的,如果你是实用的就不用出任何费用的。

+1 2012-04-02 举报
暮苍丨Lv 4

先申请按揭,银行会进行评估,银行审核过了也就是同意贷款给你了,就可以办理过户了

+1 2012-04-02 举报