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共4个回答
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ask6352897614 丨Lv 1
您好,很高兴为您解答。楼面地价:楼面地价又称单位建筑面积地价,是指按特定地块的规划容积率,每平方米建筑面积所分摊到的土地成本,也就是每平方米土地价格与建筑物容积率之间的比值。它的计算公式是:楼面地价=土地总价÷建筑总面积;或:楼面地价=每平方米土地单价÷容积率。楼面地价是房价的重要组成部分,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。目前,北京、上海、深圳等一些市场化程度较高的城市,在土地交易时已采用楼面地价的计价方式。业内人士认为,用楼面地价进行土地拍卖是大势所趋,同时也表明一个城市的发达程度。希望可以帮助到你哦~ -
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ask5721297421 丨Lv 1
楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也就是说:楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下:楼面地价=土地价格/规划建筑面积=土地单价/容积率备注:规划建筑面积=土地面积×容积率 -
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ask6759433819 丨Lv 2
楼面地价=土地价格/容积率;不用除可规划用地面积,因为容积率=总建筑面积/用地面积。 -
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ask2004819926 丨Lv 1
楼面地价,即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率。 -
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