1、第一套房,所购房屋面积低于144平方米的,首付款比例不低于30%,所以你首付20万是符合要求的。(如果按首付40%算的话,你的首付款至少是 63×40%=25.2万)2、按首付20万算,贷款总额43万,其中30万公积金贷款、13万商业贷款,业内称组合贷款。3、贷款手续:公积金贷款由公积金管理中心办理,商业贷款由银行办理。一般来讲,如果你是买的一手商品房,房屋开发商会帮你推荐贷款银行,银行会帮你处理全套贷款手续(含公积金贷款手续),所以具体的手续你只要咨询该银行就可以了。如果你是买的二手房,是在中介公司办的购房手续,那么中介公司一般也会给你介绍银行,帮你办理全套贷款手续(含公积金手续),具体咨询中介公司。4、注意:在具体签订购房合同之前,一定要与银行(以及公积金管理中心)沟通,确定你可以获得贷款的口头答复后,才能签订购房合同并支付首付款。(因为一旦交付了首付款,签订了购放合同,而贷款又批不下来,那么你就没有资金支付剩余房款,属于你违约,房子拿不到,首付款也不会再退给你了。切记)

1、第一套房,所购房屋面积低于144平方米的,首付款比例不低于30%,所以你首付20万是符合要求的。(如果按首付40%算的话,你的首付款至少是 63×40%=25.2万)2、按首付20万算,贷款总额43万,其中30万公积金贷款、13万商业贷款,业内称组合贷款。3、贷款手续:公积金贷款由公积金管理中心办理,商业贷款由银行办理。一般来讲,如果你是买的一手商品房,房屋开发商会帮你推荐贷款银行,银行会帮你处理全套贷款手续(含公积金贷款手续),所以具体的手续你只要咨询该银行就可以了。如果你是买的二手房,是在中介公司办的购房手续,那么中介公司一般也会给你介绍银行,帮你办理全套贷款手续(含公积金手续),具体咨询中介公司。4、注意:在具体签订购房合同之前,一定要与银行(以及公积金管理中心)沟通,确定你可以获得贷款的口头答复后,才能签订购房合同并支付首付款。(因为一旦交付了首付款,签订了购放合同,而贷款又批不下来,那么你就没有资金支付剩余房款,属于你违约,房子拿不到,首付款也不会再退给你了。切记)