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共8个回答
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张会来 经纪人
回迁房,及拆迁补偿安置房,一般来说是没有房产证的(五证不全),国家法律现行政策不允许没有房产证的交易,没有权利保障。 第一回答您的问题,回迁房能买吗? 答:国家禁止无房产权证房屋不动产进行买卖交易。 第二个问题,这个房子有房产证吗? 答:根据开发商视情况而定,如果包括土体出让金在内的所有需缴纳费用符合国家办理房权证资格,房产证时会下来的,反之,则没有。 谢谢!! -
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秦琼 置业顾问
朗诗里程啊！ -
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余荣清 经纪人
济南不清楚 -
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联众江湖 丨Lv 4
一般来说,下房产证的希望很渺小,不过还是可以交易的,我也成交过,存在风险,不过可以把风险降到最低的,有购房合同或者回签协议的可以花钱改或者让村里开个证明,还有不放心的客户可以请律师证明一下,跟公证差不多。 -
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liuyue94535 丨Lv 3
可以明确的告诉你,现在的回迁房,基本不会下证的,以前90年代得一部分回迁房,下来证了,但是只是一部分,不过现在的这些回迁房,都是开放商占用了村民的房子,给予的一定的补偿,很多开发商都不会给这种房子缴纳全额的税费的,所以要想办理房产证,基本上没有希望,因为房管局不会受理的,如果是自己交,更没有可能,所以说,你如果想买那种房子,就不要报着能下证的希望,买来住可以,但是想投资升值不怎么保险,不过那个相对有证的房子要便宜不少,还得看你实际情况了!!望采纳!!如有疑问,可继续提问!!我会一一解答!!谢谢 -
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w_w_l_y_x 丨Lv 3
尽量别买,这种拆迁回迁房只能下房产证之后再办理过户,这样有个高税,而且重要的是几年之后下房产证的时候,房子升值了,容易引起纠纷啊,再好的朋友面对金钱的诱惑,能保证不动心吗?这种房子也没法公证,只能双方签订个买卖协议 -
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灵剑江湖 丨Lv 4
您好!由于国家现行的法律规定没有房产证的房子是不能买卖的,如果签了协议,那也是没有法律效益的;即使去公证了也没有作用。我们西安这现行的操作是到村委会请他们帮忙,看能不能到开发商那更名,到时候房产证下来的时候名字就是您的! -
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老卒B站 丨Lv 1
首先,房屋必须在取得产权后才能转让并办理过户手续,作为回迁房,是按经济适用住房管理还是按商品房管理将影响其转让的手续,因此最好在房屋取得产权证后再支付房款,以避免不必要的损失。如果是通过中介公司进行交易的,首先应该核实房屋性质和产权,对于未取得产权的房屋,是不能上市交易的。 本人觉得最好是不要买。 -
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