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请教!上家户口不迁出,银行不放款算下家违约吗?
由于签合同前不知道银行必须要上家户口迁出后才放款,所以合同上约定同意上家户口于明年年初迁走的。但是现在银行规定,户口不迁出不放款,如果因为上家迁不出户口导致银行不放款,这个算是我违约吗?(合同中只规定由银行放款,并未规定放款时间,但是中介让我签过一个承诺书,说他证交银行后一个月放款,中介说这个只是要留在中介那里的,到时候银行没钱放款,上家也不能说我违约的) 我是否在过户前先要求上家把户口迁出?或者是要求上家签个协议,如果到时候是因为户口没迁出导致银行不放款,不算我的责任呢? 北京市提问者：胡蝶印
发布于2012-02-29 北京市
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共3个回答
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彭洁伦 经纪人
就目前你们双方合同约定的内容来说对你是有利的。你们只约定由银行放款但是未约定放款时间,也就是双方均认可放款一事由银行这一第三方决定,除了归责于你们原因导致的银行未能放款,你方可不承担责任。 友情提醒你最好不要画蛇添足另外签订承诺书,按照中介要求你出具的承诺书的内容来看,增加了你的合同风险,假如对方迁出了户口,到时银行因为其他的原因无法放款的话,你就得按照承诺书承担违约责任,到时就等于搬起石头砸了自己的脚。 -
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木易yt 丨Lv 0
就目前你们双方合同约定的内容来说对你是有利的。你们只约定由银行放款但是未约定放款时间,也就是双方均认可放款一事由银行这一第三方决定,除了归责于你们原因导致的银行未能放款,你方可不承担责任。 友情提醒你最好不要画蛇添足另外签订承诺书,按照中介要求你出具的承诺书的内容来看,增加了你的合同风险,假如对方迁出了户口,到时银行因为其他的原因无法放款的话,你就得按照承诺书承担违约责任,到时就等于搬起石头砸了自己的脚。 -
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飞自由2011 丨Lv 4
是的,出现这样的问题,是因为买卖双方及中介都没有弄清楚交易流程。出现了问题就要解决问题,你们三方可以坐下来商量一下,是卖家过户前迁户口还是等到迁出户口后房款。然后签订协议,由中介方见证。 -
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