房产证是房屋产权的法定凭证，没有房产证的房屋不可交易，如发生交易纠纷不受法律保护。如果仅是使用权人，更无权处分该房产。所以，需先去房产管理部门查询该房的产权情况。

你好！ 根据法律法规的规定，我国实行不动产登记制度，没有房产证的房子是不能交易（包括买卖和租赁）的。个人建议不要购买这类房屋,以免发生不必要的麻烦! 买这类房产的风险: 1.房产再没有拿到房地产权证是不可以上市买卖的,没法办理过户 2.目前市场上是有不少违规操作,就像你说的买卖双方先签定一份购房协议,等卖家办好产证再去办里过户!但这份协议只能证明你有购买这套房产的意向,并支付过一定的购买款,不代表你就是这套房的产权人,因为只有房产证才是唯一代表产权的证明! 3.这你和卖家签定协议,到其取得自己的房产证,再和你去办理房产过户的这段时间内,有很多不确定因素,其实对你是很不利的!举个列子:如果这段时间内,房价大涨了,卖家大可反悔,不卖了,那你也没办法啊.你们又没过户,你可以得到的就是退还你付的钱,再赔偿你协议约定的违约金(有可能,这违约金还是上法院起诉了,才得到的,但也有可能法院不支持该协议,因为是违规操作,和国家法律抵触!),但房价的上涨远远超过你得到的违约金! 再没有取得房产证的前提下,你要购买这类房屋只有这个办法,就是买卖双方签定协议,进行协议公证! 但风险是很大,你可以看下爱问里的其他朋友提问,有不少就和你情况相似,后来得不偿失的!请考虑清楚!